Австрийский концерн вложит до $400 млн в жилые районы и бизнес-центры партнера

Австрийский Strabag станет соинвестором крупнейших строек девелоперской компании RIGroup в Подмосковье. Концерн, 25% которого принадлежит структурам Олега Дерипаски, может получить до 50% в проектах инвестиционной стоимостью около $800 млн. Из-за подорожавших кредитов (ставки выросли с 12% до 15-19%) поиском партнеров озаботились многие столичные девелоперы, среди которых "Новая площадь", "СУИХолдинг".

О том, что Strabag выступит соинвестором ряда проектов девелоперской компании RIGroup, рассказал один из участников рынка. Среди проектов бизнес-центр "Два капитана" в Мякининской пойме (площадь около 100 тыс. кв. м), многофункциональный комплекс (73 тыс. кв. м) и жилой микрорайон в Мытищах (270 тыс. кв. м). "Условия соинвестирования пока окончательно не определены, и соглашение не подписано", — пояснил вице-президент RIGroup Дмитрий Котляренко. Гендиректор российского представительства Strabag Александр Ортенберг подтвердил информацию о переговорах, добавив, что "подписать соглашение с RIGroup планируется до конца текущего месяца".

Назвать долю, которая будет принадлежать Strabag в проектах RIGroup, партнеры отказались. Источник "Ъ", знакомый с ходом переговоров, считает, что речь идет о 50%. Господин Ортенберг отказался подтвердить такое распределение долей до подписания всех документов, однако назвал вариант паритетного участия реалистичным. По его словам, концерн уже финансирует строительство БЦ "Два капитана". Strabag также выступает генподрядчиком по вышеупомянутым трем проектам, уточнил Александр Ортенберг.

По оценке директора по инвестициям холдинга "МДК Групп" Юлии Рослевской, объем инвестиций в строительство БЦ "Два капитана" составит около $200 млн. По завершении проекта его рыночная стоимость может достичь $300 млн.

Инвестиции в мытищинские стройки оцениваются в сумму около $600 млн, рыночная стоимость (учитывая выручку за продажу квартир) — около $950 млн. Российское отделение ГК RIGroup работает с 2001 года. Учредители — американская RIGroup и европейский инвестфонд Westbury Fund Ltd. Портфель проектов — более 2 млн кв. м, среди которых сеть ТРЦ "Счастливая 7Я", коттеджные поселки, жилье.

Концерн Strabag AG создан в 1835 году в Австрии. Портфель заказов — ?3 млрд. По 25% акций принадлежит Rasperia Trading — структуре "Базэла" Олега Дерипаски, Raiffeisen-Holding Niederoesterreich-Wien, семье исполнительного директора Strabag Ханса Петера Хазельштайнера. Еще 25% акций торгуется на Венской бирже. Капитализация на вчерашний день — ?5,034 млрд.

RIGroup — не первый российский девелопер, привлекающий к финансированию своих проектов генподрядчика. Компания "Новая площадь" вынуждена была отдать более 60% проекта "Солнцеград" (300 тыс. кв. м жилья) "Мосстроймеханизации-5", так как не могла расплатиться за генподрядные работы (см. "Ъ" от 20 февраля). Из-за подорожавших кредитов (ставки выросли с 12% до 15-19%) поиском партнеров озаботились многие девелоперы, признаются игроки рынка. Так, о намерении привлечь стратегического инвестора заявляла компания "СУИХолдинг" (см. "Ъ" от 20 мая). "Многие девелоперские компании посыпятся в результате увеличения себестоимости проектов и ухудшения доступа к рынку финансирования. Появится ряд компаний, которые можно будет приобрести", — обещал в своем интервью "Ъ" владелец ОНЭКСИМа Михаил Прохоров (см. "Ъ" от 18 июня). "Девелоперская доходность составляет не менее 20-25%, а доходность генподрядчика колеблется в пределах 5%", — поясняет интерес Strabag к участию в проектах RIGroup председатель совета директоров "СУИХолдинга" Азарий Лапидус.

Ольга Сичкарь