Банки РФ в 2007г в увеличили 2,2 раза до 114 млрд руб. продажу ипотечных кредитов

Банки РФ в 2007 году в 2,2 раза, до 113,9 млрд рублей, увеличили продажу прав требования по договорам ипотечного жилищного кредитования, однако темпы роста таких сделок из-за ситуации на финансовых рынках оказались почти вдвое ниже, чем в 2006 году, когда был зафиксирован более чем 4-кратный рост. Такая информация содержится в материалах о текущих тенденциях в сфере ипотечного жилищного кредитования, опубликованных на сайте Центробанка.

Согласно данным проведенного ЦБ РФ обследования, круг кредитных организаций, привлекающих рефинансирование на вторичном рынке ипотечного кредитования, в 2007 году расширился со 199 до 233 кредитных организации (прирост на 17%). При этом их доля в общем количестве кредитных организаций - участников ипотечного жилищного кредитования составила почти 40%.

Изменилась валютная структура уступаемых кредитными организациями ипотечных кредитов. В 2007 году доля кредитов, предоставленных в иностранной валюте, в объеме рефинансируемых кредитными организациями ипотечных кредитов сохранила тенденцию к росту, увеличившись до 31,5% против 12,3% в 2005 году и 19,5% в 2006 году. При этом если в предыдущие годы основную часть портфеля рефинансируемых ипотечных жилищных кредитов (86% - в 2005 году и 83% - 2006 году) составляли выданные в текущем году кредиты, то в 2007 году их доля снизилась до 57%.

Основной объем сделок по рефинансированию ипотечных кредитов в 2007 году приходился на 69 кредитных организаций - участников вторичного рынка, расположенных в Центральном федеральном округе. Ими рефинансировано 35,6% предоставленных кредитов в рублях и 99,2% - в иностранной валюте.

В то же время отмечен рост объемов таких сделок в кредитных организациях, расположенных в Сибирском федеральном округе, в 3,1 раза, в Южном - 1,8 раза, в Приволжском - в 1,3 раза. Наиболее существенно (в 6,2 раза) увеличился объем сделок, заключенных кредитными организациями, расположенными на территории Дальневосточного федерального округа (в 2006 году - в 1,9 раза).

В 2007 году основным источником рефинансирования ипотечных кредитов стали средства кредитных организаций. Изменения основных показателей заключенных с кредитными организациями в 2007 году сделок характеризовались ростом: количества кредитных организаций, выкупавших кредиты, с 7 до 30; объема совершенных сделок в 4,3 раза - до уровня 47,4 млрд рублей; доли указанного источника рефинансирования ипотечных кредитов в общем объеме осуществляемых на вторичном рынке операций по уступке прав требования с 21,2% до 41,6%. При этом подавляющее большинство кредитных организаций, приобретающих ипотечные кредиты (90%), являлись одновременно участниками первичного рынка ипотечного жилищного кредитования.

ЦБ РФ в связи с этим отмечает, что из общего объема предоставленных кредитными организациями в 2007 году кредитов было рефинансировано за пределами банковской системы только 12%. В результате объем задолженности по ипотечным кредитам в банковском секторе за 2007 год увеличился в 2,6 раза, составив по состоянию на 1 января 2008 года 611,2 млрд рублей.

При этом в 2007 году, в отличие от предыдущих лет, наметилась тенденция превышения величины задолженности по ипотеке над объемом их выдачи в текущем году. По состоянию на 1 января текущего года величина такого превышения составила 54,7 млрд рублей, в том числе по кредитам, предоставленным в иностранной валюте, - 8,1 млрд рублей, по кредитам, предоставленным в рублях, - 46,6 млрд рублей.

Несмотря на общее ужесточение условий внешнего финансирования, объем рефинансируемых иностранными компаниями ипотечных кредитов возрос за 2007 год в 3,4 раза, составив 25,8 млрд рублей, или 22,6% общего объема выкупленных прав требования. При этом на долю 6 кредитных организаций Москвы из 8 кредитных организаций, осуществивших в 2007 году трансграничные сделки, пришлось 17,8 млрд рублей, или 69% рефинансируемых через иностранные компании ипотечных жилищных кредитов.

Объем заключенных со специализированными агентствами сделок по рефинансированию ипотечных кредитов по сравнению с 2006 годом увеличился менее существенно (в 1,2 раза), составив 35,7 млрд рублей. Значительный рост других сегментов вторичного рынка ипотечного кредитования привел к снижению доли этого источника рефинансирования с 58,4% в 2006 году до 31,3% в 2007 году.