Управделами разворачивает стройку

Управделами президента РФ застроит часть подведомственных ему земель в Подмосковье — всего около 1,5 тыс. га. Вместе с привлеченным инвестором ЗАО "Олимпик Сити" оно построит в Ленинском, Подольском и Одинцовском районах более 5 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Инвестиции оцениваются в $16 млрд. Для управделами это первый проект подобного масштаба, да и по российским меркам он один из крупнейших — больше строят только "Реновастройгрупп", Coalco, ИПГ "Евразия".

О том, что управделами президента РФ вместе с инвестором ЗАО "Олимпик Сити" реализует проект по застройке более 1,5 тыс. га на территориях ФГУП "АПК "Воскресенское"" в Ленинском, Подольском и Одинцовском районах, рассказал источник в подмосковной администрации. Глава пресс-службы управделами президента Виктор Хреков подтвердил эту информацию. Реализация инвестпроекта была одобрена в середине июля на заседании правительства Московской области, говорится на сайте областной администрации. Источник "Ъ" в областном министерстве экономики уточнил, что изначально проект подразумевал строительство около 8 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, однако главный архитектор потребовал снизить этажность: в результате выход площадей уменьшился до 5,4 млн кв. м.

Гендиректор ЗАО "Олимпик Сити" Алексей Семеняченко отказался от официальных комментариев по проекту "до момента выхода в свет постановления областного правительства".

Как сообщил источник в областной администрации, соглашение о реализации инвестпроекта на территории "Воскресенского" был подписан управляющим делами президента Владимиром Кожиным, гендиректором АПК "Воскресенский" Николаем Романеевым и прежним гендиректором ЗАО "Олимпик Сити" Алексеем Миловановым еще в августе 2007 года. Согласно документу ("Ъ" ознакомился с соглашением), инвестор получит в собственность 59% построенных площадей, в собственность РФ перейдет 41% (в частности, "Президентский Гольф&Поло клуб", строящийся на Рублево-Успенском шоссе). Всего, согласно одобренному правительством Московской области инвестпроекту, на землях АПК "Воскресенское" планируется возвести 421 тыс. кв. м малоэтажного жилья, около 1,5 млн кв. м многоэтажного, площадь коммерческой недвижимости составит 3,3 млн кв. м. Предполагаемые инвестиции — 402 млрд руб., срок реализации — семь лет. ЗАО "Олимпик Сити" зарегистрировано в августе 2004 года. Согласно ЕГРЮЛ, учредителями являются Николай Наумов (90%) и ООО "Садко-Спорт" (10%, принадлежит Алексею Семеняченко и Александру Черкасову).

"Это первый масштабный проект, реализуемый на территориях, подведомственных управделами президента", — говорит господин Хреков. Проект, реализуемый на территории "Воскресенского", войдет в число самых масштабных в РФ, однако по объему строительства он уступает более крупным — району Академический компании "Реновастройгрупп" (более 13 млн кв. м в Екатеринбурге), "Большое Домодедово" Coalco (около 12 млн кв. м в Подмосковье), проекту А101 компании "Масштаб" Сергея Кириленко и Вадима Мошковича (около 13 млн кв. м в Московской области), "Евразия-Сити" (9 млн кв. м в Подмосковье) и др.

У управделами президента уже есть опыт участия в девелоперских проектах, например, реконструкция Конституционного суда в Петербурге (на федеральные средства), проект реконструкции исторического здания по адресу Красная площадь, 5, где инвестором выступает компания ОПК Сергея Пугачева. По оценкам Виктора Хрекова, в управлении ведомства находится около 20 тыс. га в РФ, большая часть которых располагается в Московской области.

По оценкам директора управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимира Яхонтова, стоимость земельных активов АПК, которые управделами отдают под комплексное освоение, в статусе сельхозназначения составляет около $150 млн. По словам одного из участников рынка, знакомого с проектом, "Олимпик Сити" ведет переговоры о привлечении в партнеры крупной риэлтерской компании, строящей в Московской области коттеджные поселки. "У "Олимпик Сити" нет опыта в строительстве, поэтому им выгодно привлечь компанию, которая, реализовав хотя бы частично проект, отдаст долю уже построенным жильем", — уточнил собеседник. По словам Владимира Яхонтова, срок реализации подобного проекта около двадцати лет. "Сколько заработает девелопер, прогнозировать сложно. Сегодня при реализации проектов в Подмосковье девелоперская доходность достигает 30-35%", — поясняет эксперт.

Маргарита Федорова, Халиль Аминов, Ольга Сичкарь