Goldman Sachs купил поселок «Покровские холмы»

Инвестбанк Goldman Sachs, чьи инвестиции в недвижимость по всему миру превышают $23 млрд, сделал первое приобретение в России. Управляемая инветсбанком группа фондов Whitehall Street Real Estate Funds (WSREF) стала владельцем поселка «Покровские холмы» на северо-западе Москвы.

Поселок, располагающийся недалеко от Химкинского водохранилища и парка «Покровское-Глебово», был построен и управляется американским девелопером Hines. В сентябре 2006 года владельцем «Покровских холмов» стала AIG Global Real Estate (принадлежит страховой компании AIG). Тогда сумму сделки игроки рынка оценили в $200 млн. По данным экспертов, сейчас за налаженный бизнес «Покровских холмов» WSREF мог заплатить около $300 млн.

Поселок «Покровские холмы» был построен в 2002 году специально для иностранцев, приезжающих работать в Россию: таунхаусы здесь для своих сотрудников арендуют посольства, а также Nestle, Shell, Procter & Gamble, Philips, Samsung, IKEA, BAT и другие. Жилая площадь 207 таунхаусов, сдаваемых в аренду, составляет около 45,6 тыс. кв. м. Чистый операционный доход (NOI) поселка в 2007 году составил $20,3 млн, к 2011 году прогнозируется на уровне $25,3 млн.

Арендовать таунхаус в «Покровских холмах» дороже, чем квартиру в центре Москвы. В «Покровских холмах» таунхаус с тремя спальнями обходится в $12 тыс. в месяц, с четырьмя спальнями — в $17–18 тыс., с пятью спальнями — в $24 тыс. Для сравнения: в пределах Садового кольца аренда трехкомнатной квартиры в сегменте элитного жилья составляет $7,7 тыс. в месяц, четырех-пятикомнатной — $10,8 тыс.