Рынок торговой недвижимости Москвы отстает от рынков США и Европы

Показатели московского рынка торговой недвижимости отстают от показателей США и Европы. Об этом говорится в обзоре компании «МИЭЛЬ–Коммерческая недвижимость» по итогам первого полугодия.

«Обеспеченность Москвы современными торговыми центрами на конец первого полугодия 2008 года в среднем составила 202 кв. м на 1000 жителей. Таким образом, показатель обеспеченности торговыми площадями в торговых центрах остается ниже среднеевропейских показателей (400 – 600 кв. м на 1000 жителей) и существенно ниже уровня США (1200 – 1500 кв. м)», - отмечается в обзоре.

По данным компании, наибольшее количество качественных торговых площадей располагается традиционно в центральном, а также в северо-западном и западном округах. Наибольшее отставание по обеспеченности качественными торговыми центрами наблюдается в восточном округе.

Эксперты отмечают, что из запланированных к вводу в первом полугодии 486 тыс. кв. м качественных торговых объектов, в том числе перенесенных с 2007 года, было введено 126 тыс. кв. м, что составляет 26% от всего объема площадей заявленных к вводу на начало 2008 года. Таким образом, общий объем торговых площадей в торговых центрах на 1 июля 2008 года составил 2,720 млн кв. м. До конца года заявлен к открытию 41 торговый объект.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года темп роста средних арендных ставок сохранился на том же уровне. В сравнении с первым полугодием 2007 года значительно снизился тем роста цены аренды на автономные магазины и практически в два раза увеличился на площади в торговых центрах. Средний уровень ставок на торговые площади всех типов вырос по сравнению с аналогичным кварталом 2007 года на 28%. За 2 квартал 2008 года наибольший рост арендных ставок наблюдался в сегменте автономных магазинов.

Темп роста цен продаж на торговую недвижимость остается стабильным по сравнению с аналогичными периодами 2007 и 2006 годов. Во втором квартале продолжилось снижение активности проведения сделок по покупке торговых помещений. Однако это не повлияло на рост цен на торговую недвижимость в целом. В наибольшей степени вырос сегмент автономных магазинов. Прирост стоимости всех видов торговой недвижимости во втором квартале составил 8,1%.

«В целом торговый сектор сохраняет свою привлекательность на рынке для инвесторов и арендаторов. Спрос на торговую недвижимость продолжает расти. За это полугодие многие зарубежные компании заявили о выходе на российский рынок. Это свидетельствует о привлекательности России для развития торговли и дает уверенность в том, что уменьшение спроса на торговые площади в ближайший год маловероятно», - говорит Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и исследований «Миэль–Коммерческая недвижимость».