Фонд недвижимости «Тройки Диалог» купил крупный ТЦ в Новосибирске

Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) «Коммерческая недвижимость» под управлением управляющей компании «Тройка Диалог» приобрел торговый комплекс в Новосибирске. Об этом сообщили в пресс-службе УК «Тройка Диалог».

«ЗПИФН «Коммерческая недвижимость» и ОАО «АЛПИ» заключили сделку по продаже и обратной аренде здания торгового комплекса «АЛПИ-Сити» в городе Новосибирске по адресу: ул. Дуси Ковальчук, д. 1А. Объект, торговая площадь которого составляет более 22 тыс. кв. м, является одним из крупнейших торговых комплексов в Новосибирске. Коммерческие условия сделки не раскрываются, однако, по оценкам экспертов, рыночная стоимость объектов такого класса составляет от 1,1 до 1,6 млрд. рублей», - рассказали в пресс-службе.

Согласно достигнутым договоренностям здание торгового центра будет сдано в долгосрочную аренду и управление ОАО «АЛПИ» на справедливых рыночных условиях. Первоначальный срок аренды составляет более 5 лет, после его завершения «АЛПИ» сможет продлить срок действия договора с фондом.

По словам президента ассоциации «АЛПИ» Алексея Подсохина, «сделка проведена в рамках программы по снижению общей долговой нагрузки ассоциации и улучшению условий заимствования. «АЛПИ» планирует зарезервировать средства для предстоящей оферты по облигациям ассоциации».

«Мы рассчитываем, что сделка с ассоциацией «АЛПИ» будет началом активной работы фонда в Сибири, а такие инструменты, как сделки продажи с обратной арендой, помогут розничным операторам значительно снизить долговую нагрузку и сохранить при этом оперативный контроль над объектами недвижимости», – отмечает директор отдела фондов недвижимости УК «Тройка Диалог» Сергей Васин.

Ассоциация «АЛПИ» – крупнейшая сеть гипер- и супермаркетов в Сибири и один из лидирующих российских производителей мяса птицы. На сегодняшний день сеть насчитывает более 60 объектов. Общая площадь торговой недвижимости, находящейся в собственности Ассоциации, составляет более 500 тыс. кв. м. В состав производственного блока ассоциации входят 7 птицефабрик.

ЗПИФН «Коммерческая недвижимость» под управлением ЗАО УК «Тройка Диалог», сформированный 15 декабря 2004 года, стал одним из первых российских паевых фондов недвижимости для частных инвесторов, средства которого были привлечены на открытом рынке. Сумма активов под управлением фонда на 31 июля 2008 года составляла около 4,5 млрд. рублей. Доходность фонда с момента начала его работы для пайщиков, инвестировавших при его формировании, составляет более 20% годовых в долларах. За 2007 год доходность фонда составила более 21% в долларах США или более 13% в рублях (в 2006 году – 28% в долларах США или более 17% в рублях). Фонд инвестирует в объекты коммерческой недвижимости в различных регионах России. На сегодняшний день в собственности фонда находятся 16 объектов коммерческой недвижимости в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Перми, Казани, Самаре, Уфе и Сочи. Паи фонда обращаются на ММВБ.

УК «Тройка Диалог» входит в группу компаний «Тройка Диалог». Под управлением компании находятся двенадцать открытых, два интервальных паевых фонда, один закрытый фонд недвижимости и хедж-фонд. Общая сумма активов под управлением превышает 250 млрд. рублей. Из них в паевых фондах находится около 25 млрд. рублей.