Рынок складской недвижимости московского региона показывает стабильные темпы роста

Несмотря на затруднения, возникающие у девелоперов с начала года в связи с кризисом на финансовых рынках, рынок складской недвижимости московского региона сохраняет свою привлекательность и показывает хоть и небольшие, но стабильные темпы роста. Об этом говорится в обзоре компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

По данным компании, средний прирост арендных ставок в Московском регионе на складские помещения класса «А» и «В» за первое полугодие 2008 года составил 8,9%. В настоящий момент стоимость аренды помещения класса «А» в Подмосковье находится в пределах 140-160 долл. за кв. м в год, а в Москве - 250-300 долл. за кв. м в год. Аренда объектов класса В немного ниже и составляет, соответственно, 130-140 и 220-250 долл. за кв. м в год.

Диапазон цен предложения на складские площади (долл./кв. м) во втором квартале 2008 года несколько повысился и составил в итоге 1600-2000 за объект класса «А» и 1250-1600 за объект класса «В». Спрос на качественные складские комплексы остается выше предложения на рынке.

Эксперты «МИЭЛЬ» отмечают, что большинство договоров аренды на складские помещения класса «А» заключаются заблаговременно, на стадии строительства логистического комплекса. Поэтому уровень вакантных площадей по классу «А» на сегодня составляет 1,5%, в то время как в классе «В» данный показатель остается на уровне 3%.

В обзоре говорится, что кризис финансовых рынков отразился на девелоперах складской недвижимости. За первое полугодие 2008 года было введено лишь несколько качественных складских комплексов, среди которых логистические парки Истра (более 50 тыс кв.м., Новорижское ш., 41 км от МКАД), часть 3 очереди «Северного Домодедово» (85 тыс кв.м.), Покров (65 тыс. кв.м, Симферопольское шоссе, 15 км от МКАД) и т.д.