В Подмосковье созрела альтернатива недоступным столичным квартирам

Уходящее лето обозначило на рынке жилья Московского региона долгосрочные тенденции, спровоцированные непрекращающимся ростом цен. Платежеспособный спрос устремился в относительно новую нишу рынка - качественное жилье, строящееся в столичных предместьях в малоэтажных многоквартирных домах. А на рынке загородного жилья по той же причине - относительно низким ценам - закрепилось предложение дальних дач. Аналитики считают эти тенденции следствием завышенных цен на жилье в Москве.

«Девелоперская активность сместилась в сторону более массовых форматов и ценовых сегментов, - пишет в своем исследовании аналитик компании «Усадьба» Иван Шульков. - Речь идет, во-первых, о проектах, ориентированных на постоянное проживание, но в форматах, предполагающих более доступный бюджет покупки, - таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах. Во-вторых, о проектах, ориентированных на сезонный отдых, - поселки дачного формата". По мнению аналитика, потенциальный покупатель, условно обозначенный им как представитель верхнего слоя среднего класса, стремится к экологически чистому и менее густонаселенному месту. Квартира в многоквартирном малоэтажном жилом комплексе, а также таунхаус на охраняемой территории в предместье Москвы (в 30-километровой зоне) - это хорошая альтернатива коттеджу, который по текущим ценам уже недоступен таким покупателям. По данным компании МИЭЛЬ, коттеджи в организованных поселках бизнес- и премиум-классов предлагаются по цене в среднем $1,3 млн, а таунхаус или квартира недалеко от Москвы может обойтись в $200-300 тысяч.

Директор департамента развития бизнеса компании Rodex group Геннадий Теряев подтвердил тенденцию, обозначенную Шульковым. В пределах 10 км от МКАД цены предложения таунхаусов или квартир в новостройках на охраняемой территории выглядят заметно привлекательнее, чем цены на "квадрат" в московской квартире. Например, как сообщила аналитик компании "Домострой" Лариса Сутормина, в жилом комплексе "Рублевское предместье" на Ильинском шоссе 1 кв. метр продается по $3,5-4,3 тысячи, а квартиры в новостройках, например на юго-западе или в Западном административном округе, сейчас продаются по $7,3 тысячи за 1 кв. метр.

Аналитики считают цену главной причиной популяризации таунхаусов и квартир в предместьях. Подобных проектов вокруг Москвы насчитывается около 30. Увеличению их количества может воспрепятствовать состояние дорожной сети. К сегменту «дальних дач» относятся организованные коттеджные поселки на удалении 60-150 км от МКАД. Объем предложения в этом сегменте рынка жилья по всем загородным направлениям с лета 2007 года по лето 2008 года вырос в 3 раза и составил около 3 тысяч коттеджей. Как считает Шульков из "Усадьбы", первенство принадлежит строительству на Симферопольском направлении в районе Оки. Подавляющее большинство (около 80%) предложения коттеджей сосредоточено в ценовом диапазоне от $100 тысяч до $400 тысяч. Так, по словам Теряева из Rodex group, домовладение в твинхаусах (сблокированные дома на два домовладения) в поселках "Перелески" (Новорижское шоссе, 60 км) и "Золотые пески" (Минское шоссе, 120 км) нижний порог цен составляет около $1,6 за 1 кв. метр. Глава информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин сказал "Газете", что доля москвичей в отряде покупателей за пределами Москвы последние годы выросла с 25 до 50%. «Нет денег на ближние дачи, потому и покупают дальние, - сказал он и подчеркнул, что новые тенденции продиктованы уровнем платежеспособного спроса. - Выбор покупателей во многом вынужден".

Владислав Долгов