«МИЭЛЬ» и Mirax Group подготовят проект реконструкции ВВЦ

У проекта комплексной реконструкции территории ВВЦ стоимостью $2,5 млрд уже появились потенциальные соинвесторы. К разработке концепции освоения территории выставочного центра привлечены холдинг «МИЭЛЬ» и корпорация Mirax Group.

Всего здесь может быть построено более 1 млн кв. м различной коммерческой недвижимости, что позволит ВВЦ вернуть статус крупнейшей выставочной площадки страны.

К октябрю 2008 года будет завершена разработка комплексной программы развития ВВЦ на ближайшие пять лет, рассказал гендиректор ОАО ГАО «ВВЦ» Магомед Мусаев. После того как акционеры ОАО - правительства РФ и Москвы - ее утвердят, планируется провести конкурсы по выбору инвесторов. Детальной проработкой концепции развития ВВЦ занимается холдинг «Миэль», в феврале выигравший тендер. «Наша основная задача - продолжить историю ВДНХ как главной выставочной площадки страны, а также сделать имущественный комплекс максимально экономически эффективным», - пояснил М.Мусаев. По его словам, четыре года назад доходы от деятельности ВВЦ составляли менее 500 млн руб., а по итогам 2007 года составили 2 млрд руб. В перспективе этот показатель может быть увеличен до $1 млрд, считает глава ВВЦ.

На данный момент советом директоров ОАО утверждена только общая концепция развития ВВЦ с делением территории центра на пять функциональных зон. Первая включает комплекс для проведения международных выставок. Вторая - зона делового сотрудничества для регионов и стран СНГ, включающая часть бывших павильонов республик СССР, ее основой станут выставочно-коммерческие центры. В третьей зоне расположится «город промышленности, науки и образования», в четвертой - агрогородок с дилерским центром сельхозтехнологий и конноспортивным комплексом. Пятая, рекреационно-досуговая зона, будет самой обширной и охватит парки и пруды ВВЦ. Там планируется разместить ТРЦ, аквапарк, мультиплекс и ряд развлекательных комплексов.

Источник, близкий к акционерам ВВЦ, рассказал, что в рамках реконструкции выставочного центра планируется расширить территории за счет прилегающих московских земель. «Но это сложный вопрос: он связан с перераспределением долей в ОАО», - пояснил он.

По словам главного архитектора проекта размещения памятника «Рабочий и колхозница» Веры Мухиной Бориса Уборевича-Боровского, в разработке проекта комплексной реконструкции ВВЦ также принимает участие Институт генплана города. «Специалисты Института генплана отвечают за выявление на территории всех памятников и корректировку их охранных зон», - отметил архитектор. М.Мусаев подчеркнул, что исторические памятники ВВЦ будут сохранены.

В задачи «Миэля» входит создание единой концепции, а также проработка экономики проекта, пояснил гендиректор аналитического консалтингового центра холдинга Владислав Луцков. Результатами работы станут мастер-план, прогноз по затратам и схема привлечения частных инвесторов. По предварительным оценкам В.Луцкова, на территории ВВЦ можно возвести до 1 млн кв. м новой недвижимости. Объем инвестиций оценивается примерно в $2,5 млрд.

«Некоторые компании, специализирующиеся на комплексном развитии территорий, уже заинтересовались в инвестировании проекта и на данный момент выступают консультантами», - сообщил М.Мусаев, не назвав конкретных имен. По его словам, скорее всего это будет частно-государственное партнерство. Интерес к проекту со стороны частных компаний подтвердил и член совета директоров ГАО и заместитель главы Минпромторга Станислав Наумов. В Mirax Group подтвердили, что выступают консультантом ГАО и планируют участвовать в конкурсах на реализацию девелоперских проектов на территории ВВЦ.