Инвестиции в коммерческую недвижимость России в 1-м полугодии составили $4,4 млрд.

Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость в 1-м полугодии составили $4,4 млрд. Об этом говорится исследовании мирового движения капитала, проведенного компанией Jones Lang LaSalle.

По данным компании, объемы мировых сделок в сфере коммерческой недвижимости в 1-й половине 2008 года снизились на 41% по сравнению с рекордным уровнем, отмечавшимся в 1-й половине 2007 года, и составили $236 млрд. Об этом говорится исследовании мирового движения капитала, проведенного компанией Jones Lang LaSalle.

Объемы мировых инвестиций в коммерческую недвижимость почти вернулись к уровню 1-й половины 2005 года. Несмотря на снижение объемов, сохранялась тенденция к глобализации сделок по приобретению недвижимости ― трансграничные инвестиции составили почти 45% от общего объема сделок. Однако наблюдались региональные различия: доля международных сделок выросла в Северной и Южной Америке с 25% до 30%, но снизилась в Азиатско-Тихоокеанском регионе с 46% до 34% и в Европе с 66% до 58%.

«Причиной уменьшения объемов стало изменение мировых условий получения кредитов, которые стали менее доступными и более дорогими. Как следствие, многие покупатели не хотят или не могут осуществлять сделки по ценам 2007 года, в то время как продавцы не желают эти цены снижать. В результате сложилась патовая ситуация, особенно это касается крупных сделок. Рекордные объемы сделок в последние годы были достигнуты благодаря доступности относительно дешевых кредитов. Из-за обвала мирового рынка ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, а также из-за общего повышения стоимости кредитов, с рынка ушли инвесторы, использующие значительные объемы заемного капитала.», - отмечает Тони Хоррелл, глава европейского департамента финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle.

По мнению эксперта, «до стабилизации кредитного рынка может пройти еще год. Однако сейчас, вероятно, будет наблюдаться рост вынужденных продаж объектов недвижимости. Больше всего внимание покупателей будут привлекать, вероятно, быстрорастущие и переоцененные ключевые рынки. Быстрое изменение цен предоставляет покупателям новые возможности для приобретения объектов недвижимости. Больше возможностей будут иметь те инвесторы, которые смогут выделить средства на приобретение недвижимости в течение следующих 12 месяцев».

В исследовании отмечается, что инвесторы ищут рынки с более низкой прозрачностью, но с высокими показателями роста. К ним относятся, в частности, рынки Латинской Америки, особенно Бразилии, Центральной и Восточной Европы, а также рынки Азиатско-Тихоокеанского региона, например, Вьетнама. Jones Lang LaSalle прогнозирует, что в 2008 году объемы инвестиций снизятся как минимум на 35% по сравнению с 2007 годом, а возможно и более.

Директор по России и СНГ Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин в свою очередь добавляет: «На фоне резкого снижения инвестиционной активности в Европе и Америке ситуация в России выглядит особенно контрастно. Несмотря на кризис ликвидности, который болезненно ударил по планам девелоперов, инвестиции в российскую коммерческую недвижимость продолжают активно расти. По расчетам Jones Lang LaSalle, в 1-м полугодии они составили $4,4 млрд. по сравнению с $1,3 млрд в 1-м полугодии 2007 года и $5 млрд. за весь прошлый год. Это соответствует годовому росту на 240%. Основным фактором, обеспечивающим динамичный рост рынка, является благоприятная экономическая ситуация последних лет и положительная перспектива. Это приводит к активному расширению бизнеса компаний, работающих на российском рынке, и их спросу на объекты недвижимости».