На второй срок

Я собираюсь оформлять ипотеку через кредитного брокера. Если в установленный банком срок не найду подходящую квартиру, мне придется заключать договор с брокером повторно? И снова платить за него?

Ответ: Это зависит от условий договора, который вы заключаете с брокерской компанией. Повторный договор с некоторыми посредниками не будет вам ничего стоить в том случае, если банк не требует снова собрать и подать полный пакет документов, так называемое кредитное досье. Многие банки просто продлевают срок действия решения по кредиту (например, в ВТБ 24 одобрение «длится» четыре месяца, и, если за это время вы ничего не нашли, срок увеличивается еще на четыре месяца). В этом случае снова проходить всю процедуру получения кредита не нужно, достаточно обновить формы 2-НДФЛ. Если же банк настаивает на обновлении всего пакета документов, компания начнет формировать на вас новое кредитное досье, заключит с вами новый договор, за который придется снова заплатить. Есть кредитные брокеры, которые включают в договор не только услугу подбора ипотечной программы, но и сопровождение сделки, отправку документов в регистрационную палату. Договор заключается на несколько лет и действует, пока клиент не получит квартиру в собственность. Иногда кредитные брокеры взимают процент от выданного кредита, а не фиксированную сумму. Внимательно изучайте условия сделки и заранее оговаривайте интересующие вас детали с брокером.

Мой супруг собирается покупать гараж в кредит. Я против. Буду ли я нести обязательства по кредиту, если не дала согласия на сделку?

Ответ: Заемщик не обязан заручаться поддержкой супруга в том случае, если между ними заключен брачный договор. В нем должно быть оговорено, что муж или жена не претендуют на имущество, купленное в кредит, и свои «кровные» в него не вкладывают. При ипотеке нотариально заверенное согласие супруга чаще всего входит в состав обязательных документов на получение кредита.

Иначе обстоит дело при оформлении других видов «крупного» кредитования — авто-, нецелевых кредитов (обычно на сумму выше 100 000 руб). К последним, вероятнее всего, будут относиться средства, одолженные на гараж, — на такую недвижимость ипотечные программы не распространяются. Если брачного контракта нет, банк, скорее всего, попросит согласие. Можно оформить отказ от участия в таком кредите у нотариуса. Согласие заверять не надо: если вы не против того, чтобы ваша половина брала деньги, вы автоматически становитесь созаемщиком. Подчеркнем еще раз: если жить в долг особого желания нет и отказ оформлен и заверен, созаемщиком вы не становитесь и нести ответственность по исполнению обязательств не будете.