Несмотря на мировой финансовый кризис ставки аренды на склады в России растут

Несмотря на мировой финансовый кризис, ставки аренды на профессиональные складские помещения в России стабильно растут. Об этом говорится в аналитическом обзоре консалтинговой компании Colliers International.

«В силу ожидающегося в 2008 году замедления роста мировой экономики, высока вероятность снижения активности в сфере торговли и транспортировки товаров. Эта тенденция может привести к спаду арендных ставок на мировом рынке складских помещений», - сказано в обзоре.

Однако, несмотря на столь пессимистичные заключения, специалисты компании отмечают, что на рынках складской недвижимости большинства стран ставки аренды стабильны, а в некоторых странах наблюдается тенденция их роста.

На основании этого Colliers International предполагает, что цены на землю останутся на текущем уровне, а ставки доходности и капитализации, постоянно снижавшиеся в течение последних лет, будут стабильными и вырастут лишь в нескольких странах.

В обзоре сказано, что в первом полугодии 2008 года по данным Росстата инфляция в России составила около 8%, стоимость строительства 1 кв. м качественного складского комплекса составила около $1100, что на 24% выше среднерыночного показателя прошлого года - все это привело к тому, что многим российским игрокам понадобились дополнительные финансовые ресурсы.

По данным Colliers International, на конец первого полугодия 2008 года базовые ставки аренды для складских комплексов классов А и В в Москве составили $130–150 /кв. м/год. За этот же период в эксплуатацию было введено 300 тыс. кв. м высококачественных складских комплексов. Таким образом, общее предложение складских площадей класса А составило 2,5 млн кв. м. На начало 2009 года переносятся сроки сдачи сразу нескольких крупных проектов. По оценкам аналитиков компании, всего в 2008 году в Москве будет введено в эксплуатацию около 400 тыс. кв. м складских комплексов класса А, что составит менее половины от заявленных ранее площадей.

Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга также отмечает перенос сроков реализации по ряду проектов, кроме того, несколько проектов находятся на этапе смены инвесторов. Ставки аренды на складские помещения класса А составляют в среднем $125-140 кв.м в год, ставки класса В варьируются в диапазоне от $110 до $120 за кв.м в год без учета НДС и эксплутационных расходов. Стоимость ответственного хранения в складских помещениях класса А и В составляет от $0,50-0,70 за паллето-место в день, не включая погрузочно-разгрузочные работы и НДС.

Как отмечается в отчете, средние ставки аренды складских помещений в Москве составили ?6,37 за кв.м. в месяц, а в Санкт-Петербурге ?6,51 за кв.м. Таким образом, эти города заняли 31 и 27 место в мировом рейтинге Colliers International, опередив по показателям ставки на рынках Северной Америки, Австралии, Австрии, Германии и мн. др. стран.

По словам Максима Шакирова, регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International (Россия), регулярный рост ставок аренды на складскую недвижимость отмечался с 2004 – 2005 года, - с момента формирования профессионального рынка в России. Начиная с 2008 года, арендные ставки выросли на 10-15%. Рассматривая объекты, которые планируется к вводу в 2009 году, эксперт отмечает колебание ставки от $150 – 160 за кв м в год. «Данный рост ставок вызван, прежде всего, увеличением себестоимости строительства - выросла стоимость строительных материалов, повысились цены на земельные участки, на подключение и согласование всех необходимых технических условий и коммуникаций, а также сложностью с привлечением финансирования и сохраняющимся спросом со стороны арендаторов, который, на данный момент, превышает предложение», - отмечает он.