Ипотечное кредитование монополизирует рынок недвижимости

Ипотечное кредитование монополизирует рынок недвижимости и рынок не видит других векторов развития, считает гендиректор группы компаний «Мультиброкер» Наталья Кирпиченко.

Н.Кирпиченко напоминает, что некоторые аналитики уже объявили, что российский рынок недвижимости вступил в стадию спекулятивного роста. У ряда российских девелеперов возникли затруднения с финансированием, что вынудило их искать новые формы привлечения средств, в том числе через фонды прямых инвестиций.

«В свою очередь для потребителей основным инструментом приобретения жилья остается ипотека, несмотря на падающий уровень доверия и впервые за все время существования снижение ее доли в объеме розничного кредитования. В сегмент купли-продажи жилья вовлекаются новые потребители, и рынок начал проявлять интерес к категории рискованных заемщиков. АИЖК уже заявило, что разрабатывает программы ипотечного кредитования для людей с доходами ниже 15 тыс. руб. Ипотека монополизирует рынок недвижимости, и рынок не видит других векторов развития»», - говорит эксперт.

По ее мнению, в сложившейся ситуации ипотека не единственный выход для населения. «Разработка ипотечных программ для граждан с низкими доходами, но этого явно не достаточно. Тем более никто не может сказать точно, когда население сможет пользоваться ими полноценно. В качестве наиболее перспективного варианта я бы выделила так называемое «арендное» жильё» - комментирует Н.Кирпиченко.

По ее словам, арендное жилье сможет соединить в себе различные механизмы, государственные, и частно–инвестиционные, что позволит снизить финансовую нагрузку на конечного потребителя, и поможет обеспечить жильем максимальное количество нуждающихся через массовую доступность.

«Развитие сегмента наёмного жилья пойдет на пользу бизнесу, и государству. Формирование рынка наемного жилья будет способствовать повышению инвестиционной активности в сфере реализации одного из приоритетных для государства направлений » - резюмировала глава ГК «Мультиброкер».