В "Москва-Сити" заложены самые дорогие офисы столицы

Вчера в «Москва-Сити» началось строительство башни «Федерация», которая станет самым высоким зданием в Европе. Через два года столичный рынок недвижимости расширится на 350 тыс. кв. м, которые будут сдаваться в аренду. Якорным арендатором башни станет гостиничная сеть Hyatt, имеющая опыт эксплуатации подобных объектов в Куала-Лумпуре и Дубае.

«Не сомневаюсь, что это будут самые дорогие офисы в Москве»,- заявил «Бизнесу» Сергей Рябокобылко, старший исполнительный директор консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. Офисные площади в башне «Федерация», по его мнению, можно классифицировать как 100-процентный премиум.

Общая площадь двух башен «Федерации» составит 355 тыс. кв. м, из которых 131 тыс. кв. м займут офисные помещения класса А, 68 тыс.- элитные апартаменты, 32 тыс. кв. м - торговые и сервисные площади. Подземная автостоянка рассчитана на 433 машиноместа, наземная - на 23 тыс.

По словам Сергея Полонского, руководителя «Миракс Групп», которая является инвестором проекта, башня «Федерация» станет самым амбициозным девелоперским проектом не только в России, но и в Европе. «Впервые в строительстве российского здания участвуют лучшие умы мира»,- говорит он. Архитекторский проект «Федерации» выполнили немецкие архитекторы Питер Швегер и Сергей Чобан. Инженерные работы будет вести американская фирма JB&B, а управлением зданием займется американская компания Turner Constructions (она же будет управлять строящимся многофункциональным комплексом высотой 700 м в Дубае, который станет самым высоким зданием в мире). Консультантом высотного строительства выступит китайская компания Shanghai Construction General Corporation. «Кроме того, мы уже подписали соглашение о размещении в одной из башен „Федерации” отеля под управлением гостиничной сети Hyatt. Это единственная компания, у которой есть опыт эксплуатации в высотных отелях»,- заявил Полонский.

Реализация проекта в течение нескольких месяцев была под вопросом. Финансирование «Федерации» должен был осуществлять «Уралсиб», но в конце прошлого года банк неожиданно объявил о приостановке своего участия в строительном проекте. Впрочем, Сергей Полонский утверждает, что «Уралсиб» остался в проекте, но не как основной финансовый партнер. А главным кредитором стал Внешторгбанк - вчера Сергей Полонский и вице-президент Внешторгбанка Вадим Левин подписали кредитное соглашение о выделении на строительство «Федерации» $250 млн. «Наши инвестиции в российскую недвижимость достигли $0,5 млрд,- заявил вице-президент Внешторгбанка Павел Косов.- И мы будем продолжать вкладывать средства в этот рынок и дальше».

Участие в этом проекте Внешторгбанка вполне закономерно. Осенью прошлого года в результате банковского кризиса доверия ВТБ стал владельцем Гута-банка - главного «финансового элемента» группы «Гута», которая, в свою очередь, является крупным акционером ОАО «Сити». Оно получает около 2,5% от стоимости объектов инфраструктуры «Москва-Сити» и осуществляет эксплуатацию построенных зданий, так что Внешторгбанк с некоторых пор стал одной из самых заинтересованных в реализации проекта «Москва-Сити» структур.

Однако общая стоимость проекта приближается к $500 млн, так что кредит ВТБ полностью затрата не покроет. По словам Полонского, еще 30% финансирования обеспечит сама «Миракс Групп». «А остальные 20% мы „доберем” в ходе строительства»,- говорит он. Такая возможность действительно существует: реализация объектов на стадии строительства происходит со значительным дисконтом, и вполне вероятно, что найдется достаточно инвесторов, которые воспользуются шансом приобрести жилые, офисные или торговые площади «Федерации» - потенциально самые дорогие в Москве - со скидкой. Ведь по окончании строительства, по оценке экспертов, с которыми проконсультировался «Бинзес» (в частности, Ильи Шершнева из Swiss Realty Group и Максима Жуликова из Penny Lane Realty) ставки аренды в «Федерации» могут достичь $1000 за кв. м в год.