Региональные партнеры АИЖК готовы выйти из программы «Доступное жилье»

Ассоциация ипотечных компаний (АИК) направила в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) письмо с просьбой смягчить нововведения по ужесточению стандартов выдачи ипотечных кредитов и выкупа закладных по программам АИЖК. В противном случае региональные партнеры вынуждены будут свернуть бизнес, а некоторые даже обанкротиться, прогнозируют в АИК.

В письме АИК гендиректору АИЖК Александру Семеняке, основанном на жалобах региональных партнеров АИЖК, перечислены возможные негативные последствия новых методов работы агентства, которые оно будет использовать с 15 сентября.

Наибольшие опасения у ипотечных компаний вызывает то, что кредиты будут выкупаться не по номиналу, а с дисконтом, если ставка по ним окажется ниже рыночной. Так, агентство рассчитывало компенсировать свои убытки от выкупа ссуд, выданных по нерыночным ставкам, одновременно сохранив для региональных партнеров возможность рефинансирования ипотеки. Однако действия АИЖК его партнеры расценили как «преднамеренное принуждение их к банкротству и перераспределению бюджетных средств в пользу покрытия предполагаемых убытков АИЖК».

По оценкам партнеров АИЖК, новые стандарты вынудят их продавать кредиты с дисконтом до 10% от остатка задолженности, из-за чего их финансовое положение может пошатнуться. «В случае продажи с дисконтом убытки операторов в ряде случаев не могут быть покрыты за счет прибыли, в отдельных случаях объем чистых активов может оказаться ниже размера уставного капитала оператора, - говорится в письме.- В такой ситуации операторы и сервисные агенты не смогут ни выкупать кредиты у банков, ни выдавать их сами. Следствием этих изменений станет дискредитация федеральной программы ипотечного кредитования».

Участники ипотечного рынка считают, что, несмотря на негативный прогноз развития событий, АИЖК вряд ли пойдет партнерам навстречу.

В АИЖК сообщили, что получили письмо партнеров, однако с их претензиями не согласны. «Мы обсуждали со всеми партнерами вводимые изменения и 90% их пожеланий учли, - заявила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. - Выкуп кредитов с дисконтом - нормальная рыночная практика, а агентство и его партнеры - рыночные организации».

К партнерам агентства относятся региональные операторы и сервисные агенты. Это независимые от АИЖК компании, в обязанности которых входит выкуп закладных по выданным банками ипотечным кредитам и дальнейшая их перепродажа АИЖК. Операторы учреждались региональными администрациями, отвечающими за реализацию проекта «Доступное жилье», сервисные агенты - коммерческие организации. АИЖК аккредитовано 76 операторов и 64 сервисных агента. По оценкам АИЖК, по его стандартам может быть выдано до 60% всех ипотечных кредитов в стране - 700 млрд рублей за 2007 год.