Строители не согласны с прогнозом Ресина о том, что жилье в Москве подешевеет

Цены на столичное жилье стабилизировались, сообщил на пресс-конференции первый заммэра Москвы, глава стройкомплекса Владимир Ресин.

По его мнению, «сейчас наступил момент, когда цены на недвижимость могут пойти вниз». В.Ресин объясняет это тем, что из-за финансового кризиса многие инвесторы вывели свои средства за рубеж. К тому же «сейчас в банке стало очень трудно взять кредит на строительство недвижимости <...> очень непростая ситуация с деньгами».

«Мое мнение такое: цены на жилье эконом- и бизнес-класса будут незначительно меняться - и, скорее всего, пойдут вниз», - заявил В.Ресин.

Кризис ликвидности дал о себе знать еще весной - кредиты для строителей, по словам гендиректора «Главстроя» Артура Маркаряна, подорожали в среднем на 3-5%. По его словам, некоторые банки из первой десятки вообще закрыли позиции по кредитованию строителей. Долги девелоперов за прошлый год серьезно увеличились: у AFI Development - более чем в четыре раза до $307 млн, у «Система-галс» и Mirax - почти в три раза до $980 млн и $920 млн соответственно. А Михаил Прохоров даже говорил, что из-за роста себестоимости строительства и дефицита денег рухнуть может любая девелоперская компания.

По данным аналитического портала IRN.ru, средняя цена квадратного метра жилья в Москве достигла $6091. Но если в первые месяцы лета еженедельный прирост цен составлял от 0,5% до 1%, то в последние недели - менее полпроцента. Впрочем, жилья при этом меньше не покупают. По данным управления Федеральной регистрационной службы по Москве, во II квартале 2008 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир превысило показатель I квартала в 1,5 раза и составило 18 тыс. 643.

Строители не согласны с прогнозом В.Ресина. «Цены на материалы растут быстрее инфляции, стоимость кредитов также растет. Это не способствует снижению цен на жилье», - говорит первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский. Член наблюдательного совета девелоперской компании «Европа» Сергей Елисеев указывает, что жилья строится все меньше. По данным Росстата, за первое полугодие 2008 года в Москве введено 1,16 млн кв. м жилья, это на 50,7% меньше января - июня прошлого года. А председатель совета директоров «Миэль» Григорий Куликов добавляет, что спрос на жилье эконом-класса в Москве велик и не имеет тенденции к уменьшению. Если что и подешевеет, так это жильем премиум-класса. В этом сегменте предложение больше, чем спрос.

«Недорогого жилья эконом-класса на продажу в столице почти не строится, в результате квартиры в хрущевских пятиэтажках предлагаются по цене до $7000 за 1 кв. м, - комментирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. - При этом платежеспособность основной массы москвичей уже давно безнадежно отстала от цен на недвижимость». По его мнению, по многим показателям московская недвижимость порядком перегрета и осенью цены на нее могут снизиться до 10%, а в следующем году коррекция может и вовсе составить 15-20%.