К 2010 году Россия будет нуждаться в 60 млн кв. м жилой недвижимости

К 2010 году Россия будет нуждаться в 60 млн кв. м жилой недвижимости. Об этом гендиректор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков сообщил на 13-ой международной конференции Euromoney Russia & The CIS 2008.

По словам В.Луцкова, потенциал российского рынка недвижимости не будет исчерпан еще как минимум ближайшие пять лет. «Сегодня не только в Москве, но и в городах-миллионниках наблюдается острая нехватка качественных офисных, торговых, выставочных и жилых площадей», - сказал он.

По прогнозам В.Луцкова к 2013 году в Московском регионе нехватка торговых площадей будет составлять 1,4 млн кв. м. «Постоянно возрастает потребность в выставочных площадях. Только в Москве в ближайшие 5 лет количество выставочных площадей возрастет на 19,8%, но и здесь нереализованный спрос по выставочным площадям на конец периода составит около 680 тыс. кв. м», - заявил он.

Как отметил В.Луцков, сегодня в России потребность в жилой недвижимости еще острее, чем в коммерческом секторе. В своем выступлении он озвучил некоторые причины подобной ситуации.

По его словам, важным фактором спроса в целом по стране является низкое качество российского жилья. На сегодняшний день объем жилого фонда России составляет около 3 млрд кв. м. Из них 3,2%, т.е. около 90 млн кв. м - ветхое и аварийное жилье, непригодное для проживания.

В.Луцков отметил, что в столице одной из основных причин роста спроса на жилую недвижимость является активный миграционный приток. По данным «АКЦ МИЭЛЬ» за последние 10 лет в Москву прибыло 495 тыс. семей, мигрантов из регионов России и сопредельных государств. Для обеспечения только этого потока в Москве необходимо строить не менее 50 тыс. квартир в год, а есть еще естественная потребность москвичей в улучшении своих жилищных условий. В последнее время ежегодно вводится почти 5 млн кв. м столичного жилья, при этом много квартир уходит на программы переселения из ветхого жилого фонда, на обеспечение жильем льготных категорий граждан, а на коммерческую реализацию попадает лишь около 35 тыс. квартир.

По прогнозам «АКЦ МИЭЛЬ» к 2010 году в России, несмотря на увеличение ежегодных объемов ввода до 80 млн кв. м, дефицит жилых площадей сохранится и составит около 60 млн кв. м.

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» является одним из лидеров среди профессиональных консультантов на рынке недвижимости. Основные направления деятельности: инвестиционный консалтинг, анализ и прогнозирование перспектив развития рынка жилой и коммерческой недвижимости, информационное обеспечение ипотечно-инвестиционной, брокерской, девелоперской, консалтинговой и оценочной деятельности, мониторинг сегментов рынка жилой и коммерческой недвижимости.