Правительство вновь развивает ипотеку

В конце прошлой недели вице-премьер и по совместительству министр финансов Алексей Кудрин сообщил, что Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в октябре 2008 года увеличат уставной капитал на 60 млрд руб. Затем эту информацию подтвердил премьер Владимир Путин. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», финансовые вливания в АИЖК могутт привести к резкому изменению ситуации на рынке ипотеки в сторону как минимум стабилизации объемов кредитования на сегодняшнем уровне.

Следует отметить, что за последние 12 месяцев АИЖК рефинансировало ипотечных кредитов примерно на 31 млрд руб. И это считается не очень хорошим показателем, так как с 1 сентября 2006 года по 1 сентября 2007 года объем рефинансированных закладных составил почти 42 млрд руб. Сокращение объемов рефинансирвоания ощутили на себе, прежде всего, региональные банки, где объем ипотеки был наиболее существенным. Как писал аналитический центр www.irn.ru/ в заметке «АИЖК получило финансовую поддержку», АИЖК стало сокращать объемы рефинансирования ипотечных закладных с начала 2008 года, вскоре после того, как на зарубежных рынках в связи с растущим кризисом ликвидности ужесточились условия размещения облигационных займов. Ведь именно за счет них АИЖК до последнего времени получало новые средства для рефинансирования российских ипотечных банков.

Однако после решения правительства в уставном фонде АИЖК появятся новые средства, которых хватит, как минимум на 1,5 года, чтобы рефинансировать ипотечные кредиты региональных российских банков. Учитывая это, можно смело ожидать, что правила игры на ипотечном рынке вновь станут менее жесткими. При этом стоит иметь в виду, что рынок жилья существенно отличается от фондового рынка. Последнему после получения государственной финансовой помощи было достаточно 1 дня, чтобы вернуться к прежним уровням. Ипотечному рынку для этого потребуется как минимум месяц, а то и целый квартал.

Между тем, на рынке жилья уже третью неделю царствует стагнация, сопровождаемая кризисом ликвидности у многих игроков. Насколько хватит терпения у потенциальных покупателей жилья ждать улучшения условий кредитования, покажет время. И неизвестно, как будет расходовать полученные средства АИЖК. В то же время, при прочих равных большинство западных экономистов ожидает оздоровления международной экономики в течение ближайших 2 лет. Но если объемы ипотечного кредитования сохранятся на сегодняшнем уровне, то дополнительных 60 млрд руб., поступивших в распоряжение АИЖК, как раз хватит на эти 2 года.

Конечно, если условия выдачи кредитов улучшатся, то можно ожидать, что объемы их выдачи снова вернутся на прежние уровни. Однако, исходя из последних заявлений руководителя АИЖК Александра Семеняки, можно сделать вывод, что компания будет сохранять консервативные тенденции по рефинансированию ипотечных кредитов и, в целом, не настроена облегчать условия выдачи банкам новых средств, а это, естественно отражается на условиях кредитования обычных граждан.

В то же время следует отметить, что выдача государством для АИЖК дополнительных средств позволит ей сохранить сложившийся на сегодняшний день объем рефинансирования ипотечных кредитов, тогда как еще недавно речь шла о том, чтобы еще более ожесточить условия выдачи банкам средств. Как следствие объем ипотечного кредитования мог сократиться еще больше. Как писал «Индикаторы рынка недвижимости» в заметке «Жилье подешевеет из-за сокращения ипотеки», резкое сокращение ипотеки может привести к фатальному падению цен на рынке жилья.

Учитывая же появление значительных дополнительных средств и сокращение ипотечного кредитования относительно уровня прошлого года, можно сказать, что при сохранении сегодняшних условий ипотечного кредитования, цены на жилье будут снижаться плавно.