Ипотека подвела

Летом 2008 г. цены предложения на вторичном рынке скорректировались: что-то дорожало, что-то дешевело, говорит замгендиректора Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Владимир Спарак. В среднем, по его подсчетам, за июнь — август цены выросли на 5%. По данным специалистов Центрального агентства недвижимости (ЦАН), цены росли в пределах статистической погрешности — 1,5% за июнь, 1,2% за июль и 1,8% за август. Эти показатели характерны для периода отпусков — как клиентов, так и риэлторов, говорят аналитики «Бекара». К сентябрю 1 кв. м на вторичном рынке Петербурга предлагался по 108 000 руб. против 102 000 руб. в июне. Средняя стоимость элитной недвижимости практически не изменилась, оставшись на уровне 178 000 руб. за 1 кв. м, отмечает Полина Яковлева, руководитель отдела элитной жилой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург». По ее словам, предпосылок к росту цен в элитном сегменте нет, так как объекты изначально выставляются с завышенной стоимостью.

За лето количество сделок на вторичном рынке уменьшилось примерно в три раза, а предложение увеличилось вдвое, подсчитали специалисты АРИН. По данным «Петербургской недвижимости», в августе предлагалось 12 169 квартир и комнат.

В III квартале по сделкам на вторичном рынке можно зафиксировать провал, говорит Спарак. И это связано, по его словам, не только с сезонным спадом рынка. Свою роль сыграл стремительный рост цен в начале года — потребитель замер в ожидании, «сформировав достаточно серьезный отложенный спрос», а ипотека стала менее доступна, говорит Спарак.

По данным АРИН, 40-60% сделок на вторичном рынке Петербурга осуществляется с использованием привлеченных средств (ипотека, госсубсидии). Ряд банков, в частности «ВТБ 24», BSGV, «Абсолют банк», Собинбанк, «Союз», объявили о повышении ипотечных ставок. Виталий Демидов, управляющий филиалом «Абсолют банка» в Санкт-Петербурге, объясняет: «Мы скорректировали тарифы, приведя их в соответствие со среднерыночными». «Ставки по ипотечным программам были повышены, так как удорожание ресурсов [для банков] продолжается», — сообщила Татьяна Андреева, директор ипотечного центра инвестиционного банка «КИТ финанс».

Специалисты «Фосборн хоум» отмечают, что к сентябрю лучшие предложения по ипотеке составили 10,13% годовых в валюте и 11,71% в рублях. По их данным, средний размер кредита составил 2,2 млн руб. В основном деньги берут на улучшение жилищных условий, говорит Анна Иванова, начальник отдела по связям с общественностью санкт-петербургского филиала «Фосборн хоум». За 1,8 млн руб. в Петербурге предлагаются комнаты площадью 18-20 кв. м в домах старого фонда, отмечают аналитики «Петербургской недвижимости». Однокомнатные квартиры в изношенных панельных домах в спальных районах, по их данным, стоят уже 3,4-3,5 млн руб.

Обращений за кредитом стало меньше, признает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. По его словам, большинство кредиторов сейчас сегментируют предложения, ориентируясь на определенные группы заемщиков. Например, в «Городском ипотечном», как сообщил его президент Николай Шитов, «появилось 84 кредитных продукта, где ставки и первоначальный взнос варьируются в зависимости от категории риска».

Наталья Чумарова