Midland Development и «Корстон» пересмотрели портфели проектов из-за кризиса

Девелоперы продолжают нести потери от финансового кризиса, портфель своих проектов пересмотрели еще две компании - Midland Development и «Корстон».

Midland Development (входит в канадскую инвесткомпанию Midland Group) может заморозить программу строительства торговых центров (ТЦ) под брендом Strip Mall, рассказали два бывших сотрудника компании.

По словам одного из них, площадки под их строительство не приобретаются с января этого года. Денег в связи с кредитными сложностями стало не хватать, поэтому акционеры решили сконцентрироваться на объектах в основном в Москве. В столице у компании есть, в частности, проект офисно-делового центра с музыкальным театром «Русская песня» Надежды Бабкиной (61,5 тыс. кв. м) на Олимпийском пр-те и жилой комплекс (230 тыс. кв. м) на пр-те Вернадского.

Собеседники обратили внимание на то, что компанию покинул Эммануил Бланк, гендиректор ООО «Стрип молл инвест» («дочка» Midland Development).

Два года назад вместе с компанией Douglas Consulting компания планировала возвести примерно 80 объектов в небольших городах Московской и Ленинградской областей. Но потом Douglas Consulting из проекта вышла. Midland Development увеличила количество запланированных ТЦ до 200 за пять лет по всей России. За два года на Strip Mall она собиралась потратить $2,8 млрд.

Теперь, говорит источник в компании, количество запланированных ТЦ решено снизить до 20, в том числе в Рязани, Саратове, Нефтеюганске, Невинномысске, Салавате, Стерлитамаке.

От нехватки кредитных денег страдают и другие девелоперы. Из-за отсутствия финансирования ГК «Корстон» приостановит строительство всех проектов в регионах, рассказал ее президент Анатолий Кузнецов. Речь идет об 11 многофункциональных комплексах, включающих гостиницу и ТРЦ, общей площадью около 1 млн кв. м. Для реализации всех проектов, по словам А.Кузнецова, «Корстону» необходимо примерно $1,5 млрд. Компании не удалось оформить кредиты под проекты в Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке и МДМ-банке, признает он.

«У банков сейчас серьезные проблемы, что отражается и на девелоперах. Получить проектное финансирование очень сложно. Если раньше средняя ставка составляла около 12% годовых, то сейчас привлечь под 18% - уже огромная удача. Девелоперам остается либо замораживать проекты, либо их продавать», - говорит партнер S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев.

Midland Group - инвестиционная компания. Активы - девелоперское направление (в портфеле 1 млн кв. м коммерческой и 600 тыс. кв. м жилой и гостиничной недвижимости; стоимость портфеля - около $800 млн), металлургия, ритейл (гипермаркеты Amstor и MD Stores на Украине).

Группа компаний «Корстон» - девелопер, оператор гостиничных, торгово-развлекательных комплексов. Владеет двумя бизнес-отелями - Korston Hotel & Casino Moscow (общая площадь 110 тыс. кв. м) и Korston Hotel & Mall Kazan (71,9 тыс. кв. м).