Жилье в столичном Новокосино дешеветь не будет

Жилье в Новокосино, скорее всего, как минимум, не будет дешеветь, а если это и прозойдет, то уровень коррекции цен вниз будет минимальным, прогнозируют аналитики IRN.ru.

В последних числах августа 2008 года мэр Москвы Юрий Лужков на заседании правительства столицы потребовал начать в сентябре строительные работы по возведению тоннеля до станции метро «Новокосино» и сдать ее в 2010 году. Стало известно, что станция "Новокосино" откроется раньше, чем "Жулебино".

Обычно после начала строительства новой станции метро, жилье в ее окрестностях начинает дорожать ускоренными темпами. И к моменту завершения основных работ 1 кв. м жилой недвижимости в районе новой станции метро прибавляет дополнительные 20% к своей стоимости. Однако при анализе динамики цен на недвижимость в Новокосино обнаруживается, что она стала ускоренно дорожать уже задолго до того, как мэр Москвы объявил, что в сентябре начинаются работы по строительству станции метро «Новокосино». Темпы прироста цен на жилье в Новокосино стали опережать общегородские уже в апреле 2008 года. Аналитики связывают это с тем, что Новокосино – район активно застраиваемый, и на фоне появления в нем новых домов темп прироста средней стоимости 1 кв. м может притормаживать. По мере же распродажи большинства новых объектов темпы прироста средних цен в районе снова начинают ускоряться.

Разрыв в цен между Москвой в целом и Новокосино год от года только увеличивается.Таким образом, становится ясно, что стоимость жилья в Новокосино находится сейчас относительно общегородских цен на минимальном уровне с начала 2000 года. На фоне начала строительства ветки метро в этот район жилье там может значительно подорожать, а к моменту окончания основных работ по возведению новой станции метро оно, скорее всего прибавит дополнительные 20% к его обычной стоимости.

В то же время, в ближайшие месяцы на рынке московского жилья ожидается коррекция цен вниз. И до конца 2009 года средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в целом может снизится на 20%-30%. На этом фоне можно смело предположить, что жилье в Новокосино, скорее всего, как минимум, не будет дешеветь, а если это и прозойдет, то уровень коррекции цен вниз будет минимальным. В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, жилье в Новокосино вполне может стать своего рода спасительным островом стабильности на фоне общей нестабильности московского рынка недвижимости в целом.