До весны 2009г. ожидается выход на рынок РФ зарубежных банков с низкими ставками по ипотеке

Ситуация с ипотечными кредитами может измениться к лучшему к весне 2009 года в связи с приходом на российский рынок западных банков, считает председатель совета директоров строительного холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков.

"Пытавшиеся выйти год назад на российский рынок западные банки столкнулись с большими сложностями и конкуренцией. Сегодня на фоне того, что российские банки неохотно выдают кредиты и неохотно работают с физлицами, ситуация может измениться. Эту нишу могут занять зарубежные банки, они будут выдавать кредиты под 10% или даже меньший процент, чтобы выйти на российский рынок", - сказал он.

По его словам, это будут крупные игроки, среди которых Morgan Stanley, сингапурские, японские банки и возможно американские, которые имеют отработанную систему ипотечного кредитования. "Ипотека подешевеет и произойдет это, вероятно, в марте", - отметил В.Заренков. Он подчеркнул, что кризиса на рынке недвижимости нет. "Поводы для снижения цен на жилье отсутствуют. Земля по-прежнему дорогая, инженерия, которая подводиться к зданию, не подешевела, а наоборот дорожает. Себестоимость строительства, скорее всего, сильно расти не будет", - сказал В.Заренков.

"В связи с этим, в ближайшие 4 месяца цены будут топтаться на месте, возможно, вырастут на 2-3% или на столько же упадут, но, я считаю, что они будут стабильны до нового года", - отметил собеседник агентства.

До сентября следующего года цены на жилье подрастут на 7-8%, но в сентябре и до конца 2009 года цены "прыгнут" минимум на 40%. Это связано с тем, что около 40% игроков с рынка уйдут, и они уже заявляют об этом. Это игроки, которые имели один-два-три объекта, которые хотели получить от этих проектов прибыль и не имели долгосрочной стратегии развития. Эти участники рынка пытаются продавать проекты, но реализовываться они будут не ранее, чем через 3 года. Оставшиеся игроки приводят в порядок дела, кто-то концентрирует внимание на своих объектах, кто посмелее - покупает проекты с расчетом на будущий скачок цен. Поэтому предложения по жилым площадям к сентябрю 2009 года снизятся, а снижение предложения подразумевает рост цен.

"Бояться сегодня абсолютно нечего, а в панику ударяются те, кто не продумывал стратегию развития, кто брал большое количество денег у банков. Сегодня залоговая масса снизилась в цене, банки требуют вернуть эти кредиты, пересматривают залоги. Те, кто вел продуманную политику и в меру пользовался смешанным финансированием, тем опасаться нечего", - отметил глава холдинга.

"Покупателям надо с осторожностью отнестись к тем фирмам, которые демпингуют на рынке недвижимости, чтобы не повторилась ситуация с обманутыми дольщиками: те фирмы, которые сегодня будут снижать цены, чтобы привлечь как можно больше дольщиков, посулив им дешевые метры, могут, получив деньги, не реализовать проекты", - предостерегает В.Заренков. По его словам, в структуре покупателей недвижимости холдинга "ЛенСпецСМУ" 60% - это те, кто покупает квартиру для себя, чтобы в ней жить, 30% - люди, которые инвестируют средства в недвижимость для извлечения прибыли. "Те, кто инвестирует для того, чтобы получить разницу на росте цен, кончено уйдут", - считает он.

Порядка 10% покупателей приобретают недвижимость у холдинга, пользуясь ипотечным кредитованием. По мнению В.Заренкова, их доля сократится вдвое, поскольку ужесточатся условия кредитования.

В целом, отмечает глава компании, потеря клиентов составляет 20%, что не вызывает опасений менеджмента холдинга, который намерен предложить таким клиентам новые продукты, например, вложение средств в коммерческую недвижимость. "Как показали события последних недель, вложения денег в ценные бумаги может быть очень рискованным, недвижимость остается на сегодняшний день самым надежным способом инвестиций", - заключил В.Заренков.