Цены на жилье могут резко пойти после появления «отложенного» спроса

В сложившихся условиях цены на недвижимость в московском регионе могут резко вверх пойти после того, как проявится эффект «отложенного» спроса, считает руководитель службы маркетинга и PR группы компаний «Домостроитель» Ольга Гусева.

«То, что сейчас происходит на рынке недвижимости вследствие мирового финансового кризиса, выразившиеся в дефиците проектного финансирования у многих застройщиков, через некоторое время может привести к появлению так называемого отложенного спроса и цены на жилье поползут вверх», - сказала О.Гусева в ходе круглого стола на тему: «Где и как купить доступное жилье», организованного газетой «Квартира. Дача. Офис» в рамках выставки выставка-ярмарка «Недвижимость 2008».

О.Гусева также рассказала, что в последние два года из общего количества квартир, купленных на расстоянии более 30 км от МКАД, было приобретено жителями столицы. При этом лишь половина из этих квартир являются инвестиционными. По мнению эксперта, это лишь подтверждает наметившуюся на рынке тенденцию.

«В последнее время все больше москвичей предпочитают покупать жилье не в Москве, а за городом. Это связано и с более низкими ценами на квартиры в Подмосковье, и с растущим количеством объектов инфраструктуры (торгово-развлекательные центры, офисные и спортивные комплексы). Многие москвичи находят в области не только постоянное место жительства, но и работу», - пояснила эксперт.

Говоря о том, как последствия мирового финансового кризиса могут сказаться на деятельности застройщиков Подмосковья, О.Гусева отметила, что у основных игроков рынка «проблем не будет». Мелкие компании, возможно. Будут продавать доли в своих проектах крупным компаниям.

В целом же, по словам эксперта, условия для работы девелоперов в Подмосковье значительно предпочтительнее, чем в Москве. «Строить в столице достаточно трудно из-за дефицита земли, невысокой рентабельности, проблем с коммуникациями. В области эти проблемы стоят не так остро», - подчеркнула она.

Группа компаний «Домостроитель» - крупный инвестиционно-строительный холдинг, выполняющий функции инвестора, девелопера, заказчика, застройщика и генподрядчика на рынке жилья Московской области. В настоящее время в состав ГК «Домостроитель» входят три из девяти домостроительных комбинатов Московской области: Щелковский ДСК, Электростальский ДСК, Орехово-Зуевский ДСК, с суммарной производственной мощностью 450 тыс. кв. м в год, что составляет практически 43% от всей производимой в регионе продукции.