УК «Финам менеджмент» будет скупать сельхозугодья вместо недвижимости

Управляющая компания «Финам менеджмент» (входит в инвестхолдинг «Финам») меняет структуру активов закрытого паевого инвестфонда недвижимости (ЗПИФН) «Финам — Капитальные вложения». Из-за финансового кризиса «Финам» отказывается от сделок с офисами, складами и торговыми помещениями.

УК «Финам менеджмент» намерена наращивать портфель активов ЗПИФН «Финам менеджмент» за счет приобретения сельхозугодий, стоимость которых, как считают в компании, будет только расти, рассказал директор департамента недвижимости УК Алексей Гарюнов. «Компания не будет покупать объекты коммерческой недвижимости. На этом рынке из-за финансового кризиса может наступить стагнация ставок аренды, что отрицательно скажется на доходности нашего закрытого паевого инвестфонда», — объяснил он.

В отличие от коммерческой недвижимости, сегодня сельхозугодья за пределами Подмосковья недооценены, полагает директор по продажам девелоперской компании «Европа инвест» Анна Шишкина. По ее данным, текущая стоимость земли сельхозназначения, например, в Краснодарском крае в среднем составляет $19 тыс. за 1 га, в Липецкой области — $15 тыс. за 1 га. «В течение пяти лет их рыночная стоимость удвоится»,— прогнозирует эксперт. В тоже время аналитики считают, что, если в скором времени проблемы с финансированием не разрешатся, арендные ставки в офисах, торговых центрах и складских помещениях могут снизиться на 10-30%.

Другие управляющие компании пока не собираются отказываться от покупки коммерческих объектов. Стоимость чистых активов всех ЗПИФН достигает 268,3 млрд руб. Около 10-20% сделок по купле-продаже на рынке недвижимости осуществляется через паевые фонды. Совокупная доля коммерческой недвижимости в портфелях всех сформированных ЗПИФН составляет почти 40%.

ЗПИФН «Финам — Капитальные вложения», чья нынешняя стоимость чистых активов, по данным Investfunds, составляет 639,857 млн руб., был сформирован в 2006 году. По данным на 29 августа, стоимость пая составляла 136,1 тыс. руб., увеличившись с начала года на 24,5%. В структуре активов ЗПИФН «Финам — Капитальные вложения» всего один объект — комплекс на 1,5 тыс. кв. м на Варшавском шоссе в Москве. Большая часть портфеля (70%) приходится на сельхозугодья: фонд владеет более 7,8 тыс. га в Липецкой, Ростовской областях, Краснодарском и Алтайском краях.