Фонд имущества Петербурга будет продавать дефолтные ипотечные квартиры по всей России

Фонд имущества Санкт-Петербурга будет продавать дефолтные ипотечные квартиры. Соответствующий рамочный договор был заключен с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) на всей территории России.

До середины 2009 года фонд планирует продать около 50 таких лотов не только в Петербурге, но и в Москве, Барнауле, Архангельске и Южном федеральном округе. В удаленных регионах работа будет организована через местные ипотечные агентства или риэлторские компании. Эксперты считают, что в условиях глобального финансового кризиса число дефолтов в России может составить 1-4% от рынка ипотеки.

О заключении договора с федеральным оператором ипотеки АИЖК сообщил заместитель генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга по работе с федеральным и арестованным имуществом Константин Раев. По его словам, до сих пор дефолтные квартиры изымались и реализовывались исключительно по суду. На эту процедуру уходило около года. При этом все судебные издержки ложились на плечи получателя кредита, увеличивая размер его долга на 30-35%. Новая схема продажи дефолтного имущества сокращает процедуру до полутора месяцев и исключает судебные издержки.

«Квартира будет выставляться на торги по договоренности между банком и должником с дисконтом минимум 10%. Комиссия Фонда имущества составит 2-5%. В результате аукциона банк получит сумму долга в полном объеме, а в распоряжении ипотечных должников останется сумма превышения», - пояснил К.Раев.

При этом, по его словам, петербургский фонд занимает активную позицию по всей России. «В прошлом году мы реализовали только по Петербургу активы на сумму 21 млрд рублей. За тот же период продажи Росимущества по всей России составили 19 млрд рублей», - сообщил К.Раев.

По данным Банка России на 1 августа 2008 года, сумма ипотечных кредитов составила 3,73 трлн рублей, что на 26% больше показателя аналогичного периода 2007 года. При этом задолженность по ипотеке в России выросла на 27% и составила 122 млрд рублей.

В Петербурге в первом полугодии было выдано более 11 тыс. ипотечных кредитов на сумму 28 млрд рублей. Объем кредитования по сравнению с соответствующим периодом прошлого года вырос в 1,8 раза, а количество выдаваемых кредитов - в 1,6 раза. За минувший год в городе было продано пять квартир с дефолтами по ипотеке.