Ставки по ипотеке в Москве: последние данные

Сентябрь ознаменовался рекордным ростом оптимальных ставок по ипотечным кредитам, отмечают эксперты кредитного брокера «Фосборн Хоум». Наиболее ощутимо ставки взлетели в российских регионах. В сентябре индекс "Фосборн" - средневзвешенный показатель оптимальных предложений по ипотеке - составил в Московском регионе 10,41% в иностранной валюте и 12,19% в рублях. По сравнению с августом в абсолютном выражении произошел рост средневзвешенной ставки в иностранной валюте на 0,31 процентных пункта (п.п.), а в российских рублях - на 0,47 п.п.

Стоит отметить, что темпы роста оптимальных ставок в Москве в сентябре хоть и заметно ускорились по сравнению с предыдущими месяцами, однако оказались не настолько впечатляющими, как темпы роста в регионах, где ставки подскочили почти на 1% как по валютным, так и по рублевым кредитам.

Следствием повышения ставок стало заметное смещение спроса в пользу кредитных программ с большими сроками кредитования. В целом на срок свыше 15 лет в столичном регионе в сентябре ипотеку стали брать 48,6% всех ипотечных клиентов, что на 4,6% больше, чем в августе и на 16,6% больше чем в начале года.

В сентябре многие банки прекратили кредитование новостроек, а ряд банков и вовсе приостановили все ипотечные программы. Оставшиеся игроки ипотечного рынка продолжают ужесточать требования к заемщикам. Так, предложений по кредитам с нулевым первоначальным взносом не осталось совсем. Помимо тех заемщиков, у кого отсутствуют первоначальные накопления, приобретение жилья в кредит становится практически недоступно тем заемщикам, чей доход не подтвержден по форме 2НДФЛ.

Таким образом, отмечают в "Фосборн Хоум", ипотека в России становится недоступной, при том, что число желающих приобрести жилье в кредит не уменьшается, а только растет. По прогнозам экспертов "Фосборн Хоум", до конца года ипотечные ставки вырастут в среднем еще на 0,8%. А в начале 2009 года, после пересмотра банками инвестиционных программ, еще как минимум на 0,5%.