Инвестора «нагрузили» обременениями

Муниципальный совет «Академическое» «нагрузил» обременениями инвестора, собирающегося возвести многоэтажный жилой дом в Калининском районе.

Корпорация «Строймонтаж» выбрала участок площадью более 10 тыс. кв. метров по адресу: улица Софьи Ковалевской, участок 1 (южнее дома 14, корп. 4 по улице Софьи Ковалевской). Проект вызвал повышенный интерес у местных жителей, общественное слушание собрало рекордное число участников – 198 человек.

По запросу инвестора институтом «ЛенНИИпроект» был сделан проект застройки реконструируемого квартала 11 района Гражданского проспекта. Сегодня территория квартала в пределах «красных линий» составляет 63,4 га, застройка сформирована в основном пяти-, девяти-, 12-ти и 14-этажными зданиями, а также домами, построенными по индивидуальным проектам. Как явствует из заключения №68 экспертной комиссии государственной экологической экспертизы от 31 января 2005 года, «все изменения по застройке квартала (построенные, строящиеся объекты, ранее разработанная проектная документация) учтены в проекте, а также обосновано размещение объекта жилищного строительства на участке корпуса 22А. Проведено обоснование границ и размера земельного участка, решены вопросы благоустройства и площадок отдыха и игр для детей, места кратковременного отстоя автотранспорта и хозплощадок, подходов и подъездов к проектируемому жилому дому в соответствии с действующими нормативами». Кроме того, «при современной численности населения и уровне автомобилизации, расчетное число легковых автомобилей не превышает имеющееся количество машиномест в гаражах и автостоянках», даже имеется резерв территории для размещения 1770 автомобилей. По информации УСПХ Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству, «площадь озеленения после осуществления застройки будет составлять 61,2 процента, что соответствует действующим нормам СниП».

Площадь застройки нового здания составит 1576 кв. метров. Районная администрация и руководство муниципального совета согласовали размещение дома со следующими обременениями: «до начала строительства произвести дополнительное обследование фундаментов стоящих рядом домов, обязать застройщика провести работы по усилению фундамента дома 14, корп. 4 по улице Софьи Ковалевской, застраховать жителей этого дома и дома 79, корп. 4 по Гражданскому проспекту, предусмотреть проведение работ по обеспечению устойчивого энергоснабжения домов в квартале, вести мониторинг окружающей застройки во время строительства, провести комплексное благоустройство прилегающей территории». По мнению района, неплохо было бы разместить в квартале школу, но это уже вопрос не к инвестору.

На общественных слушаниях мнение местных жителей разделилось. Негативные суждения были вызваны не столько предложением инвестора, сколько плохим техническим состоянием соседних домов и недовольством деятельностью других застройщиков на территории квартала. Так председатель ТСЖ дома 79, корп. 4 по Гражданскому проспекту сообщил, что подает в суд на ЗАО «Строительный трест».

Инвестор готов перечислить в бюджет города $1,5 млн. По оценке представителей ООО «Практика» затраты на строительства могут составить более $8,3 млн.