Глава Mirax Group призывает не «хоронить» девелоперов

Глава строительной корпорации Mirax Group Сергей Полонский призывает не «хоронить» раньше времени девелоперский бизнес России.

«Не надо нас хоронить раньше времени. Мы работаем в нормальном режиме, процесс идет», - сказал С.Полонский в интервью телеканалу РЕН-ТВ. По его словам, при описании ситуации на рынке недвижимости в настоящее время рядом СМИ нагнетается ненужная паника. В материалах СМИ хотя бы 50% должно быть позитивной информации, считает он.

Ранее в среду Ассоциация строителей России (АСР) и Mirax Group распространили обращение к журналистам, в котором содержалась просьба разумно освещать тему недвижимости в СМИ и создавать «позитивную картину в целом». «Мы уже лежим на лопатках, но у нас есть еще немного сил, чтобы подняться. Мы можем сделать это только с вашей помощью. Ведь окончательно уничтожив нас, вы надолго лишитесь новостей в такой интересной для всех теме, как строительство», - отмечается в обращении ассоциации. Возможность коллапса строительной отрасли России называется в письме АСР «страшной картиной». «Надежды миллионов людей на лучшую жизнь разобьются вдребезги, квартиры останутся недостроенными. Многие люди потеряют работу», - указывалось в обращении.

Эксперты, приглашенные РЕН-ТВ для комментария ситуации, высказались по поводу обращения застройщиков довольно скептически. Так, депутат Госдумы Галина Хованская заявила, что в сложившихся условиях журналистам будет довольно сложно писать о ситуации на рынке в радужных тонах. Публицист Александр Шендерович посетовал на то, что «журналисты всегда во всем виноваты». Наиболее резко высказался главный редактор «Русской службы новостей» Сергей Доренко, который убежден, что девелоперы, взвинтившие цены на жилье, сами виноваты в сложившейся ситуации. «Если заявление обращено к тем журналистам, которые участвуют в вечеринках в Куршевеле вместе с шлюхами, то при чем здесь мы», - отметил он.

Как ранее сообщалось, в последнее время сразу ряд девелоперских компаний России заявили о замораживании будущих проектов в связи с последствиями мирового финансового кризиса, выразившегося, в частности, в дефиците проектного финансирования.

Мнения аналитиков и участников рынка относительно влияния мирового финансового кризиса на российский рынок недвижимости разделились. Одни эксперты прогнозируют тяжелые времена для девелоперских компаний и снижение цен, другие уверены, что рынок сохранит рост и стабильность.

«Ситуация на мировых финансовых рынках сейчас весьма нестабильна. Из-за роста неопределенности ставки даже на межбанковском рынке существенно выросли, а объемы кредитования упали. Девелоперы в силу длинного производственного цикла предъявляют спрос на длинные деньги. Поэтому с точки зрения потребности в кредитных ресурсах они наиболее уязвимы. Соответственно, финансовый кризис больно ударит по девелоперскому бизнесу. Но эффект будет виден не сразу, а по мере того как девелоперам придется рефинансировать кредиты», - считает аналитик инвестиционной компании «КапиталЪ» Иван Завадский.

Аналитик обращает внимание, что условия предоставления заемных средств девелоперам также ужесточились. По сравнению с серединой года стоимость заемных средств для девелоперов выросла на 7-10%, по сравнению с прошлым годом – на 12-15%.

Теперь условием предоставления кредита может стать покупка банком пакета акций девелопера или доли собственности в проекте. При этом строителям придется поделиться существенной долей маржи: оценивать стоимость строительных проектов банки будут исходя из новых рыночных условий.

Эксперты рейтингового агентства Fitch Ratings полагают, что российские компании по девелопменту недвижимости, вероятно, окажутся в числе тех, кто наиболее сильно пострадает от ухудшающейся ситуации с финансированием. «Это обусловлено большой долей краткосрочной задолженности применительно к позициям ликвидности таких компаний, во многих случаях существенным оттоком операционных денежных средств, ограниченными денежными средствами на балансе и фактическим отсутствием какого-либо существенного запаса по безотзывным неиспользованным кредитным линиям», - поясняет агентство.

В свою очередь генеральный директор компании Paul's Yard Павел Здрадовский уверен, что рынок недвижимости, в частности, московский будет сохранять рост и стабильность. По его мнению, панические настроения, связанные с тем, что в России якобы тоже начался экономический кризис, не состоятельны. «Даже если какие-то проекты и будут заморожены в связи с неблагоприятной финансово-экономической конъюнктурой, то спрос на выгодные ликвидные проекты на нашем рынке не только не упадет, но и останется достаточно высоким и устойчивым. На что падает спрос? На переоцененные проекты, не учитывающие, например, акрофобию населения. Но даже и на такие проекты все равно найдутся покупатели, так как это Москва — самый перспективный рынок недвижимости», - поясняет эксперт.