В краткосрочной перспективе цены на жилье могут упасть на 30%

В краткосрочной перспективе цены на жилье в России могут упасть на 30%, полагает генеральный директор компании Pauls Yard Павел Здрадовский.

«Кризисная ситуация на первом этапе её развития, возможно, выльется в определенные финансовые проблемы в девелоперском секторе. Это неизбежно повлечет за собой снижение цен в рамках некоторых проектов. В краткосрочной перспективе можно ожидать снижение цен в среднем до 30%. В то же время, сами девелоперы, обоснованно рассчитывая на поддержку государства, скорее всего, смогут решить эти проблемы. Одновременное снижение цен продаж на ограниченном рынке в начале кризиса будет свидетельствовать о том, что предложений по сниженным ценам окажется не так много», - отмечает эксперт.

По его словам, сейчас многие девелоперы готовы вести переговоры о снижении цен на квартиры в разных секторах. Те, кто не справится с проблемой среднесрочного перекредитования, скорее всего, будет вынужден лишиться активов, а реализованный залог будет передан кредиторам. Продавать по демпинговым ценам будет иметь смысл только в том случае, если предлагаемая сумма будет покрывать долги. Таким образом, текущие инвесторы, планируя приобретение квартиры в настоящий момент, смогут договориться с продавцами о разумном снижении цены. В дальнейшем, при условии сохранения спроса, реализация залоговых активов будет производиться не активно и по ценам выше, чем прогнозируемое текущее дно рынка.

«Иными словами, в ближайшее время наступит момент покупки недвижимости в самых разных секторах. Не стоит также забывать, что крупные российские, западные и азиатские инвесторы всерьез рассматривают массовые покупки готовых и ликвидных проектов с целью их перепродажи в послекризисный период. С одной стороны это обстоятельство будет способствовать выходу из кризиса девелоперов и стабилизации цен с другой стороны, основанному на сформировавшемся отложенном спросе. Депрессивная оценка ситуации, связанная с разнонаправленными скачками на международных рынках, скорее всего, сменится на умеренно-позитивную в отношении реальных секторов экономики и строительного комплекса. Можно сделать вывод, что в октябре начнется реализация отложенного спроса (ликвидных проектов по заниженным ценам), которая продлится до конца декабря», - заключает П.Здрадовский.