В сентябре цены на коммерческую недвижимость могут упасть, считают эксперт

Российская недвижимость остается привлекательным объектом для иностранных инвесторов. По некоторым оценкам, они контролируют более 80% коммерческого сектора рынка. Но, как говорят эксперты, уже в сентябре все может измениться.

Интересно, что заморский капитал, приходящий на "молодой" спекулятивный, а потому чрезвычайно доходный рынок, направляется не в строительство жилья, а в строительство офисов, торговых центров и промышленных объектов. Стимулом для инвестиций в этот сегмент является развитие бизнеса российскими предпринимателями, что поддерживает постоянный спрос. Сейчас аренда офисов класса А, включая все расходы и НДС, превышает 800 долларов за квадратный метр. Помещения поскромнее стоят 450-500 долларов за метр.

При этом цены еще не достигли пика хотя и приближаются к мировому уровню, отмечают в риэлтерской компании "Astera". Аналогичная ситуация наблюдается и со свободными торговыми помещениями. Их явно не хватает. Планы мэрии по сносу киосков и ларьков пока себя не оправдывают. Зато освобождают и в буквальном, и в переносном смысле пространство для сильных игроков. Высокая стоимость аренды площадей в новых торговых центрах доступна исключительно крупным организациям. Однако не все они в скором времени смогут ее оплачивать.

По мнению западных наблюдателей, строительство торгово-развлекательных комплексов ведется бездумно. "Торговые центры были построены очень быстро, не очень качественно и не в том месте. Поэтому они себя не окупят", - считают они. Если это так, то предпосылка для снижения цен - на лицо.

Другой причиной снижения цен может стать одновременная сдача новых офисных и торговых площадей, строительство которых, согласно Генеральному плану, должно завершиться к 2005 году. Всего на рынок будет выброшено 400 тыс. квадратных метров. Первые объекты пойдут в начале осени. Как полагают участники рынка, такой объем предложения существенно собьет цены. Может быть, даже в 2 раза! В этом случае приток иностранного капитала в недвижимость вряд ли сохранится на нынешнем уровне.

Хотя кто сказал, что этот капитал иностранный? Несмотря на большое количество латинских названий, истинных иностранцев в этом секторе пока не много. В основном это офшорные компании, которыми владеют россияне. Для многих это вполне легальный способ вернуть деньги в страну и освоить новую сферу деятельности, воспользовавшись выгодными условиями. Нередко вместе с замысловатыми наименованиями они стараются привнести и "западный стиль" работы. Он проявляется в оформлении офиса, внешнем виде персонала, в длительном любезном диалоге и реверансах с клиентами. По западным мерам, все это называются "более высоким качеством услуг", а следовательно стоит более дорого, иногда в 2 раза превышая рыночные расценки. Но нашего потребителя заморскими штучками и графиками не проймешь. Ему объект подавай, чтобы руками потрогать. Поэтому конкурировать с подлинными "русаками" им трудно.

Однако не исключено, что скоро в стане иностранных участников рынка появится новый сильный игрок. Как стало известно, в стратегических планах крупнейшей американской риэлторской компании Cushman&Wakefield, доход которой в прошлом году составил 990 млн. долларов, намечена экспансии на зарубежных рынках, в том числе и в Россию. Вообще-то, компания специализируется на аренде офисных помещений, но теперь ее руководство включило в сферу своих интересов и посредничество в розничной торговле недвижимостью. Но паники ожидание мощного конкурента не вызывает. "В настоящее время к России относятся с опаской, и за последние несколько месяцев мнение о стране катастрофически изменилось в худшую сторону, - считает Галина Щербак, заместитель генерального директора агентства недвижимости " Crown Galaxy". А кроме того, если в начале осени доходность на рынке существенно снизится, экспансия Cushman&Wakefield может быть отложена.

Источник: Альянс Медиа