Эксперты: кризис еще не добрался до рынка недвижимости Москвы

Экономический кризис пока незначительно затронул сегмент городской недвижимости, отмечают эксперты компании Welhome. Ситуация здесь характеризуется снижением спроса, но относительной стабильностью цен.

По данным Welhome, в 3 квартале объем предложения жилой недвижимости в Москве возрос более чем на 17% по сравнению со вторым, преимущественно за счет объектов вторичного рынка. Диапазон цен в элитном сегменте — от $10 тыс. до $70 тыс. за кв. метр, средняя стоимость квартир — $22,7 тыс. за кв. метр, средняя стоимость объектов на первичном рынке — $26 тыс. за кв. метр.

На загородном рынке, также как и на городском, в течение последнего квартала наблюдался рост вторичного предложения. Средний рост цен по основным направлениям рынка элитной загородной недвижимости за третий квартал составил порядка 4,5%. При этом на вторичном рынке наблюдаются случаи предоставления существенных дисконтов покупателям домов, однако в общерыночную тенденцию они пока не вылились.

В сегменте торговой недвижимости в течение последнего квартала уровень спроса демонстрировал тенденцию плавного снижения. Спад активности клиентов связан преимущественно с финансовым кризисом на рынке: на сегодняшний день многие компании приостановили сделки как по аренде, так и по покупке новых помещений.

Общая площадь качественных торговых центров Москвы по итогам 3 квартала превысила 4 млн. кв. метров, однако обеспеченность качественными площадями по-прежнему значительно ниже европейских показателей. Рост арендных ставок в течение квартала был незначительным и не превысил 1-2%, средняя ставка — около $2,15 тыс. за кв. метр в год.

Общая площадь качественных офисных центров Москвы составляет порядка 7,4 млн. кв. метров. В связи со сложной ситуацией на рынке можно констатировать стабилизацию арендных ставок: их динамика за 3 квартал не превысила 2%. Внутри Садового кольца ставки аренды составляют $1,3-3 тыс. за кв. метр в год в бизнес-центрах класса "А", $800-1,4 тыс. за кв. метр в бизнес-центрах класса "В+" и "В-". Несмотря на то, что кризис не так сильно повлиял на уровень арендных ставок офисной недвижимости, цены продажи упали существенно: их снижение в некоторых объектах достигло 40%, в среднем по рынку — 15-20%.