Банки Сибири практически остановили кредитование строительных компаний

Председатель Сибирского банка Сбербанка (СБ) Владимир Ворожейкин признал, что банк больше не кредитует строительные проекты на стадии готовности менее 90%. Это означает фактическую остановку кредитования строителей, считают девелоперы.

«Если проект завершен на 90-95%, мы поможем. Длинных ресурсов нет», - сказал в субботу Ворожейкин на банковской конференции шестого инновационного форума в Томске.

Сбербанк стал строже к строителям с осени прошлого года. Сначала ужесточились условия залогового обеспечения: вся сумма кредита должна иметь имущественное обеспечение, до 30% увеличилась обязательная доля собственного финансирования инвестором (раньше - не менее 20%), перечисляет директор управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования СБ Вадим Лузанов. А в августе по уже выданным строителям кредитам банк повысил ставки в среднем на 1,5-2 п. п. Новую ставку представители банка назвать отказались. Топ-менеджер строительной компании на условиях анонимности сказал, что ставки - от 16%.

По части строительных заемщиков со Сбербанком уже никто не конкурирует. Например, «Урса банк» перестал выдавать кредиты девелоперам еще с середины прошлого года и сейчас только завершает начатые проекты общей стоимостью около 4 млрд рублей, сообщили в банке. С лета не кредитует строителей «ВЕФК-Сибирь» (бывший Новосибирсквнешторгбанк), рассказал его президент Евгений Меняйлов. Сбербанк - один из ориентиров для всего банковского рынка и сейчас можно ожидать, что остальные приостановят кредитование новых строительных проектов, отмечает Е.Меняйлов.

Кредитование объектов со степенью готовности не менее 90% - «заградительное условие», фактически означающее остановку кредитования отрасли, считает председатель совета директоров Региональной инвестиционной компании Сергей Сидоренко. По его оценке, в Новосибирске на Сбербанк приходится 70-80% выдаваемых строительным компаниям кредитов.

Прекращение банковского финансирования в первую очередь затронет небольшие и средние строительные компании, возводящие два-три объекта в год, считает гендиректор строительной компании «Северная группа» Владимир Литвинов. Их стройки могут вообще встать, поскольку им особенно необходимы кредиты на начальном этапе, а у крупных компаний замедлится реализация проектов, прогнозирует он.

Девелоперы занялись поисками альтернативного финансирования и вынуждены привлекать инвесторов для завершения проектов. Чтобы привлечь деньги, строители готовы снижать цены на квартиры. До конца года новое жилье, по мнению опрошенных газетой экспертов, станет дешевле на 10-40%. Темпы строительства жилья существенно замедлятся.