«Новая площадь» и Simargl Capital объединились

Девелоперская компания «Новая площадь» на фоне последних экономических событий приняла логичное стратегическое решение: девелопер объединился с компанией Simargl Capital, управляющей инвестиционными фондами и созданной выходцами из «Альфа-групп» Арменом Петерговым и Олегом Мартыненко. Как сообщили в «Новой площади», совместная компания называется «Новая Площадь Симаргл Капитал» (НПСК).

По словам сотрудника СП, общая площадь всех пяти проектов, находящихся в работе у новой структуры составляет около 1,729 млн кв. м смешанной недвижимости. Это не только известные проекты «Новой площади» в Красной поляне в Сочи и в подмосковной Балашихе, но и три новых проекта (два проекта по строительству жилья и один - коммерческой недвижимости) в Московском регионе.

По словам гендиректора новой компании Евгения Якубовского, «в этом году «Новая площадь» скорректировала стратегию развития, сделала акцент на проектах с более ранними сроками окупаемости и оптимизировала структуру затрат. Составной частью новой стратегии стало привлечение в капитал компании стратегического инвестора из числа профессиональных участников финансового рынка».

Е.Якубовский расказал, что Simargl Capital в свою очередь внимательно проводила исследование российского рынка real estate в поисках подходящих проектов для инвестирования. «Они заинтересовались нашими проектами и командой специалистов. Была проведена независимая экспертиза, пройдены все необходимые финансово-юридические процедуры, результатом чего стало учреждение совместной компании по управлению инвестициями в недвижимость», - отмечает он.

Согласно планам руководства новой компании, стратегия «Новой Площади Симаргл Капитал» предполагает формирование портфеля проектов, сбалансированного по таким показателям, как тип недвижимости (жилая и нежилая), а также размер и срок реализации.

Член совета директоров НПСК от Simargl Capital Армен Петергов в свою очередь отмечает, что «сильной стороной компании в текущих условиях является отсутствующая долговая нагрузка. Мы не только обеспечены финансированием по всем текущим проектам, мы активно смотрим на рынок с целью приобретения новых и считаем, что в ближайшее время следует ожидать хороших условий для совершения покупок».

По словам члена совета директоров компании Дениса Семыкина, стратегическими направлениями, в которых предполагает развиваться «Новая площадь Симаргл Капитал», являются строительство жилья эконом-класса в Подмосковье, офисная недвижимость за пределами Садового кольца (класс «А» и «В») и сегмент «дальних дач» (80-120 км от Москвы).

Кроме того, компания разрабатывает несколько региональных проектов - комплекс апартаментов на высокогорном курорте «Красная поляна» (Сочи), проект комплексного развития 500 га территории в Ленинградской области и некоторые другие.

Девелоперская компания «Новая Площадь» специализировалась на проектах комплексного освоения территорий. Компания активно возводит жилье в Подмосковье - проекты «Солнцеград» (г. Балашиха, 1,2 млн кв. м) и «Семь Звезд» (г. Железнодорожный, 240 тыс. кв. м).

Как сообщалось, в марте 2008 года компания столкнулась со сложностями, связанными с появлением незапланированных обременений по строящимся проектам - необходимостью удовлетворения социальных обязательств со стороны вкладчиков обанкротившейся «Социнициативы» (комплекс «Семь звезд»), а также увеличением доли города («Солнцеград»).

В результате переговоров «НП» удалось договориться о снижении доли города увеличить параметры проектов и справиться с возникшими трудностями. Для выполнения принятых социальных обязательств в качестве соинвестора по данным проектам был привлечен генеральный подрядчик - ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (МСМ-5). На сегодняшний день строительство «Солнцеграда» и «Семи звезд» уже возобновлено. Первые очереди проектов - 130 тыс. кв. м и 60 тыс. кв. м соответственно - будут сданы в середине 2009 года.

Simargl Capital создана в 2007 году выходцами из «Альфа-групп» - Арменом Петерговым и Олегом Мартыненко, а также совладельцем одного из крупнейших мировых независимых нефтяных трейдеров Mercuria Energy Group, Григорием Янкилевичем. Под управлением Simargl Capital находятся Simargl New Opportunities Fund и Simargl Multi-Strategy Fund SPC, созданные с целью осуществления инвестиций главным образом в России и странах СНГ.