Стоимость вторичного жилья в Москве снижается в рублях и долларах

Аналитики впервые зафиксировали снижение московских цен на вторичное жилье и в рублях (на 0,2% за прошлую неделю), и в долларах (на 0,3%). До сих пор рублевые цены, по их расчетам, оставались стабильными.

На прошлой неделе аналитики агентства IRN зафиксировали снижение цен на московское жилье на вторичном рынке на 0,3%, до $6097 тыс. за 1 кв. м (см. график). В рублевом эквиваленте цены впервые тоже поползли вниз — на 0,2%, до 159,68 тыс. руб. за 1 кв. м. На неделе с 6 по 12 октября, отмечает руководитель исследовательского центра IRN Олег Репченко, уже наблюдалось снижение долларового индекса, но эта динамика была связана с подорожанием американской валюты — с 25,9 руб. до 26,2 руб. за $1. Рублевые же цены, добавляет он, на позапрошлой неделе все равно росли — со 158,6 тыс. руб. до 160 тыс. руб. за 1 кв. м.

Аналитики «Инком-недвижимости» также отмечают снижение цен на прошлой неделе — на 0,9%, до $8362 тыс. за 1 кв. м, и на 0,8%, до 219 тыс. руб. за 1 кв. м. Но, по данным их собственной базы, снижение стоимости вторичного жилья впервые произошло в конце сентября, а затем оно вновь подорожало.

Снижение зафиксировали и другие риэлтеры. Бюро недвижимости «Агент 002» отметило за последний месяц снижение цен на однокомнатные квартиры в долларах на 1,4%, в рублях — на 1,7%. При этом аналитики агентства отмечают, что сделок за три недели октября было на 40% меньше, чем за аналогичный период сентября. Гендиректор консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков также заметил уменьшение числа сделок в октябре.

«Можно говорить о настоящем первом сигнале коррекции цен на жилье на вторичном рынке»,— считает О.Репченко. По его прогнозам, снижение цен на вторичку в ближайшее время будет составлять «несколько процентов в месяц» и к лету следующего года может превысить 20%. В.Луцков возражает: «О коррекции говорить рано, потому что только погрешность при высчитывании средней цены составляет плюс-минус 0,4%». Но аналитик «Ренессанс Капитала» Александр Венгранович согласен, что снижение будет и при худшем для девелоперов варианте развития событий цены упадут на 20% уже к Новому году. Правда, по его мнению, в первую очередь это затронет новостройки.

Большинство девелоперов отрицают возможность снижения цен на первичку. Как рассказал один из участников рынка, вопрос о снижении застройщиками цен на новое жилье на 20%, чтобы подстегнуть спрос, обсуждался на заседании клуба девелоперов Building на прошлой неделе. Практически никто не поддержал эту идею. Глава думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум отмечает: «Радикально падать в цене жилье не будет, особенно в Москве, где не так много новых проектов, значительная часть которых сейчас сворачивается».