Иностранные операторы не уйдут из московских гостиниц

Гостиничный рынок в Москве в связи с кризисом доверия в финансовой сфере застыл в неопределенности: перспективы туманны. Тем не менее на фоне падения инвестиционной активности на зарубежных гостиничных рынках у девелоперов и отельеров, работающих в Москве, преобладает бодрое настроение. Они уверены, что проекты с инвестиционными периодами в несколько лет (от пяти до десяти), к которым относятся гостиницы, не будут зависеть от временных финансовых трудностей. Вместе с тем воплотить в реальность радужные перспективы по строительству нужных Москве недорогих гостиниц мешает традиционная московская бюрократия.

Одно ясно: зарубежные инвесторы не уйдут из Москвы, так как повышенные бизнес-риски оборачиваются тут более высокой доходностью. «Объем сделок с объектами гостиничной недвижимости во всем мире за первые девять месяцев текущего года оценивается в $21,1 млрд. Таким образом, спад инвестиционной деятельности по сравнению с рекордно высокими показателями за аналогичный период 2007 года составил 71%», - заявил на ежегодной конференции "Инвестиции в гостиничный бизнес России и СНГ" (Russia & CIS Hotel Investment Conference) главный исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle Hotels Артур де Хааст.

Причем если в Северной Америке спад составил почти 80%, то в странах Африки, Европы и Ближнего Востока (к этому кластеру эксперты относят Россию и страны СНГ) падение объема инвестиционных продаж составило 52%.

Невеселые итоговые подсчеты аналитиков, однако, совсем не пугают ни московских девелоперов, ни иностранных операторов гостиниц. «Мы не собираемся сворачивать строительство своих будущих отелей: один - на месте бывшей готиницы «Минск», а другой - на базе гостиницы «Центральная», - заявил корреспонденту первый замдиректора департамента инвестиций в недвижимость банка "Российский кредит" Владимир Поддубко. - Негативные последствия от финансового кризиса чересчур преувеличены".

Подтверждая спокойствие девелопера, директор по развитию бизнеса компании Rezidor Hotel Group Даррен Бранчард сообщил корреспонденту, что его компания, управляющая отелем Radisson SAS возле Киевского вокзала, ведет переговоры с собственниками о реконструкции этого объекта. "Вероятно, мы приступим к реконструкции после того, как достроим один из текущих проектов в Москве, - сказал бизнесмен. - В стадии строительства у нас сейчас три проекта: на площадях Белорусского и Павелецкого вокзалов и на Олимпийском проспекте, которые мы планируем сдать в эксплуатацию через два-три года".

О том, что все начатые проекты будут достроены, говорили все собеседники "Газеты" в кулуарах конференции. Однако большинство собеседников уверены в том, что к новым проектам девелоперы приступать не будут. Так, по словам начальника отдела продаж компании Korston Hotel & Casino Елены Романовой, строительство второго корпуса пятизвездного отеля рядом с действующей гостиницей на базе известного в советские времена "Орленка" отложено на неопределенный срок. Вполне возможно, что сегмент люксовых отелей в Москве близок к заполнению. Таким мнением с корреспондентом поделился коммерческий директор сети отелей "Азимут" Михаил Фельдман. "Скорее всего, возрастет спрос на дешевые трехзвездные и даже двухзвездные отели, а новая гостиница "Москва" станет последним дорогим отелем, поскольку кризис всех заставит экономить", - сказал он.

Похоже, перспективы по-прежнему неразвитого гостиничного рынка как в Москве, так и в регионах обнадеживают отельеров. «Это всем остальным плохо, а нам хорошо, - всерьез заявил корреспонденту вице-президент управляющей российской компании Umaco Management Юрий Храпов. - В кризисные времена поток бизнес-туристов всегда возрастает, потому что потребность в деловом общении и контактах повышается в разы».

Владимир Долгов