Выбор есть, но покупки откладываются

В течение сентября – начала октября цены на вторичном рынке жилой недвижимости демонстрировали стабильность – несмотря на некоторое снижение долларовых цен (в пределах 1%), в рублях итоговый прирост цен составил 3,2% (прирост на уровне, аналогичном II кварталу 2008 года). Таким образом, цены на рынке по-прежнему колеблются на уровне 210 тыс. рублей за квадратный метр.

Прирост предложения (на 15,6% в столице и 13,8% в области) был вызван как сезонной активностью продавцов, так и нервозностью, вызванной плохо прогнозируемой ситуацией в экономике. В результате сложилась ситуация, когда часть продавцов выставила свои квартиры на рынок в расчете на сезонный взлет покупательской активности, которая в этом сентябре сохранилась на летнем уровне. Дальнейшее развитие ситуации может привести к формированию отложенного спроса на столичную недвижимость, тем более актуального в условиях сокращения объемов строительства новостроек.

В пользу стабилизации столичного рынка недвижимости говорит и анализ реальных цен сделок, происходивших в столице в течение сентября. Подавляющее большинство сделок было проведено по ценам, совпадающим с ценами предложения (около 40%). Еще в трети случаев переговоры между покупателями и продавцами привели к росту цены, относительно начальной цены предложения. Переговоры привели к ценовым уступкам продавцами лишь в каждом четвертом случае.

Анализ показывает, что доля сделок «с дисконтом» является постоянной с начала лета, а средний размер скидки в сентябре составляет 3% (при этом средний размер премии для продавца в сентябре находился на уровне 4%). Тот факт, что с начала года доля сделок по ценам, соответствующим ценам предложения, постоянно прирастает, а число сделок с торгом уменьшается (при сохранении среднего размера дисконта на постоянном уровне порядка 3%), может служить еще одним подтверждением стабилизации рынка.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ»

Вениамин Вылегжанин