Ипотечные банки отказываются от своей специализации и расширяют спектр услуг

Ипотечные банки под влиянием кризиса вынуждены расширять спектр предоставляемых услуг. Об изменении стратегии уже заявил банк «РЕСО-Кредит», корректировать ее будут Ипотек-банк и Банк жилищного финансирования.

О пересмотре стратегии банка «РЕСО-Кредит», специализирующегося на выдаче долларовых ипотечных кредитов, сообщил председатель совета директоров банка Андрей Савельев. Банк «РЕСО-Кредит» вышел на рынок летом этого года, когда основные российские игроки уже начали сокращать выдачу ипотеки в иностранной валюте в связи с возросшими рисками.

Банк рассчитывал переждать сложный период на мировых рынках за счет средств акционеров: братья Сергей и Николай Саркисовы вложили в ипотечный бизнес порядка $500 млн. По подсчетам банка, этих средств хватило бы на пару лет, пока не откроются западные рынки, чтобы секьюритизировать портфель.

Однако неделю назад банк приостановил выдачу кредитов в связи с кризисным положением на рынке. «Выдавать кредиты под ставки, которые были два-три месяца назад, неэффективно, - отмечает А.Савельев. - Также неэффективно выдавать кредиты и под сверхвысокую ставку, так как заемщики, которые возьмут эти кредиты, скорее всего, их не вернут». По словам А.Савельева, в ближайшее время банки в связи с дефицитом ликвидности будут стараться продать кредитные портфели с дисконтом. «И мы активно прорабатываем стратегию банка в направлении покупки таких портфелей у других банков, мы уже ведем переговоры о покупке таких портфелей с заинтересованными лицами», - пояснил А.Савельев.

Корректировать стратегию работы в условиях кризиса намерены и другие банки, специализирующиеся исключительно на ипотечном кредитовании. «Мы временно приостановили выдачу кредитов три недели назад и сейчас работаем над новой стратегией», - заявил председатель правления Ипотек-банка Вадим Юрьев. «Сейчас мы делаем основной акцент на вкладах, будем повышать ставки, также планируем вводить в линейку новые продукты, не связанные с ипотекой», - пояснили в пресс-службе Банка жилищного финансирования. Русский ипотечный банк, дочерний банк Собинбанка, недавно приобретенного Газэнергопромбанком, с середины сентября приостановил выдачу кредитов.

По мнению участников рынка, в текущих условиях на российском рынке вряд ли останутся монопродуктовые ипотечные банки. Их бизнес-модель в данный момент неэффективна.