Несмотря на финансовый кризис, отдельным девелоперам удается найти деньги на развитие своих проектов

Raven Russia, британская инвестиционная компания, специализирующаяся на строительстве складов в России, несмотря на трудности на рынке, готова привлечь у финансовых партнеров порядка $586,5 млн для развития своих проектов, говорится в сообщении компании. А деньги Raven Russia нужны. В промежуточном отчете на 8 сентября говорится: сейчас около 889 800 кв. м (запланировано около 3 млн кв. м) находится в различной стадии строительства, только 210 000 кв. м сданы в аренду, а еще 109 000 кв. м фактически готовы.

Что такое Megalogix

Проект Megalogix подразумевает строительство примерно 20 складских комплексов по всей России общей площадью около 2 млн кв. м. Партнером Raven Russia в этом проекте выступает ГК «Авалон». Уже заявлены объекты в Екатеринбурге (350 000 кв. м), Ростове-на-Дону (228 000 кв. м), Омске (280 000 кв. м), Нижнем Новгороде (220 000 кв. м), Уфе (270 000 кв. м), Челябинске (280 000 кв. м) и т. д.

Raven Russia

инвестиционная компания

Акционеры: 97% акций – в свободном обращении, крупнейший инвестор – Invesco Perpetual (21,8% на 30 сентября 2008 г.).

Активы – $1,4 млрд (на 30 июня 2008 г.).

Выручка – $32,7 млн (6 месяцев 2008 г.).

Чистая прибыль – $48,2 млн.

Капитализация – $253,4 млн.

Получить официальные комментарии представителей Raven Russia вчера не удалось. «Возможность привлекать финансирование в такое трудное время — показатель успеха нашей девелоперской программы», — цитируются в сообщении слова председателя совета директоров компании Ричарда Джусона. Привлекать кредиты стало тяжелее во всех секторах недвижимости, будь то ритейл, офисы или склады, напоминает Максим Шакиров, директор отдела индустриальной, складской недвижимости, земли Colliers International. Однако у Raven Russia очень хороший портфель проектов, у компании сложилась репутация на международном рынке и опытный менеджмент, что позволяет привлекать кредиты даже в такой ситуации, рассказывает он.

Как заявлено в сообщении, около $267,5 млн должны пойти на инвестиционную деятельность. На сегодняшний момент уже привлечено $207,5 млн, а недостающие $60 млн должен дать Aareal Bank до 22 декабря, говорится в сообщении компании.

Получить комментарии банка вчера не удалось. При этом стоимость инвестиционного долга у компании составляет всего 7,06% (на момент публикации промежуточного отчета 8 сентября этот показатель составлял 6,68%). Это очень низкий показатель, говорит аналитик «Ренессанс капитала» Алексей Языков. С этим согласен и Максим Шакиров. По словам Языкова, это означает, что их собственные денежные потоки позволяют с легкостью покрыть задолженность. «Получается, что компания обеспечила финансированием свои девелоперские проекты, а это в сегодняшней ситуации ставит ее в более выгодную позицию по сравнению с конкурентами», — говорит он.

Еще $319 млн должны быть привлечены на строительство существующих объектов. За последнее время компания подписала c HSH Nordbank AG кредитный договор на $49,1 млн, которые должны пойти на строительство первой фазы складского комплекса (117 000 кв. м) рядом с Ногинском. Еще $95 млн пообещала предоставить Международная финансовая корпорация (IFC). Эти деньги пойдут на строительство логистического проекта (121 000 кв. м) в Новосибирске.

Впрочем, из $140 млн, запланированных на развитие проекта Megalogix, удалось привлечь только $100 млн. Связано это с тем, что один из банков-партнеров, VTB Europe, снизил размер кредитной линии со $100 млн до $60 млн. В банке снижение лимита подтвердили, но комментировать это решение отказались.

Raven Russia рассчитывает на успех своих проектов. В промежуточном отчете компании за первое полугодие 2008 г. говорится, что финансовый кризис затронул и рынок складской недвижимости, в результате вместо запланированных в Московском регионе 1,1 млн кв. м будет введено около 600 000 кв. м. А учитывая сильную потребность арендаторов в складских помещениях, ставки аренды могут вырасти с $120-130 до $135-145.

Антон Филатов