Финансовый кризис всколыхнул рынок аренды элитного жилья

Распечатать новость

Добавить в закладки

На начало IV квартала количество элитных квартир, выставленных для сдачи в аренду, увеличилось на 22% по сравнению с летними месяцами, говорится в отчете компании Penny Lane Realty. Наибольшим спросом пользуются квартиры от $2500 до $6000 в месяц (51% заявок). Руководитель отдела эксклюзивных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин сообщил, что увеличение предложения связано с тем, что квартиры стали хуже продаваться, поэтому их сдают в аренду. Кроме того, иностранные компании, работающие в России, для оптимизации расходов сокращают персонал, что также приводит к освобождению квартир. Дорогих квартир на рынке действительно стало больше, а клиентов — меньше, соглашается консультант отдела элитной аренды Knight Frank Ольга Сергеева.

Стоимость аренды падает. «В ходе реальных переговоров мы наблюдаем корректировку ставок на 15-20%. К примеру, ставка аренды квартиры в Бутиковском переулке была снижена с $37 000 до $25 000 в месяц, т. е. почти на 30%. А квартира в новом доме на Юго-Западе упала в цене с $9000 до $6000 — на 33%», — говорится в отчете Penny Lane Realty. Цена аренды сократилась в среднем на 20%, подтверждает Сергеева: «Те квартиры, которые раньше сдавались по $20 000, сейчас выставляются по $15 000. С учетом скидки их могут в конечном итоге сдать за $12 000». По ее словам, люди боятся, что к весне стоимость аренды упадет еще больше, и делают скидки, чтобы сдать квартиры сейчас. Правда, снижение касается в первую очередь самых дорогих квартир. «Их собственники чаще идут на скидки, в то время как квартиры с бюджетом $3000-6000 в месяц менее подвержены корректировке», — считают в Penny Lane Realty.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-аренда», не согласна с коллегами. По ее словам, по сравнению с сентябрем средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитных увеличилась на 5,2-13,7% в зависимости от количества комнат, а с начала летнего сезона — на 19% на однокомнатные и на 9% на двухкомнатные. Она не исключает, что снижение арендных ставок на элитное жилье если и возможно, то незначительное — в пределах 10%. «Владельцы, которые сдают элитные квартиры, очень обеспечены, и сдача в аренду для них не настолько важна, поэтому для них нет смысла снижать цены. Элитные квартиры и так иногда простаивают по году-два. А снижение аренды дорогой квартиры на 5% вообще неощутимо», — считает она.

По ее словам, цены могут снизиться во всех сегментах, если начнутся массовые сокращения персонала и зарплат: у людей не станет средств платить за квартиру, и они просто будут уезжать из Москвы. «В этом случае владельцы квартир будут вынуждены снижать стоимость аренды, чтобы получить хоть какой-то доход», — говорит Жукова.

Антон Филатов

Дата публикации: 11:19 06 ноября 2008

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012