Застройщики начали игру на понижение оптовой цены квадратного метра жилья

Московские власти и застройщики начали торговаться о снижении оптовой цены 1 кв. м жилья, возведение которого ранее обязалось частично оплатить московское правительство. Инициировали переговоры чиновники, попросившие снизить цену 1 кв. м на 12-17%. Именно настолько, по подсчетам чиновников, снизились цены по сравнению с началом октября - временем проведения конкурсов. Независимые аналитики считают, что эта скидка опережает данные мониторинга цен, но до конца года жилье в Московском регионе может подешеветь до 40% от пикового уровня.

Корпорация "Главстрой" допускает возможность предоставления скидки правительству Москвы при заключении контракта на соинвестирование строительства жилья, заявил директор по связям с общественностью компании Иван Слепцов. В начале октября компания "Главстрой" выиграла конкурс, организованный столичным правительством, на право заключения государственных контрактов на строительство жилья общей суммой почти 8,9 млрд рублей. Предполагалось, что "Главстрой" передаст Москве 126,7 тысячи кв. м панельного жилья в подмосковном Подольске. Все 10 подольских домов находятся в высокой степени готовности. В четверг стало известно, что столичные власти потребовали от "Главстроя" и других девелоперских компаний, также выигравших городские конкурсы на соинвестирование строительства, дополнительную скидку 12--17%. Со ссылкой на анонимного чиновника в департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы РИА "Новости» сообщило о переносе подписания контрактов по итогам тендеров. Иван Слепцов подтвердил факт переговоров.

"Прежние ценовые ориентиры уже неактуальны», - признал он и подчеркнул, что переговоры еще не закончились. «Наш прогноз снижения рыночных цен на недвижимость до конца года - 25--30%, - сказал корреспонденту «Газеты» аналитик ИГ "Капиталъ" Иван Завадский. - А поскольку квартиры приобретаются оптом, скидка может достигать и 40%».

Напомним, что в середине октября мэр Москвы Юрий Лужков пообещал выкупить у застройщиков не продающиеся в связи с падением платежеспособного спроса квартиры в панельных домах. Причем в прессе упоминалась цена в пределах 80 тысяч рублей (чуть более $3 тысяч по тогдашнему курсу доллара) за 1 кв. м. Именно эту цифру с прошлого года в правительстве Москвы считают себестоимостью 1 кв. м и используют при расчетах с застройщиками, передающими жилье, построенное по горзаказу для выполнения городских программ. "Неприемлемой в переговорах будет цена ниже себестоимости", - уклончиво говорит Слепцов. Но до ценового дна, видимо, еще далеко. «Уровень цены, приемлемый при расчетах по международной рыночной практике, составляет себестоимость плюс 15%, - сказал корреспонденту «Газеты» гендиректор информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин. - А по моим данным, реальная себестоимость строительства панельного жилья составляет 20 тысяч рублей за 1 кв. м». Иными словами, строительство в Московском регионе в расчете на 1 кв. м обходится примерно в $1 тысячу. И судя по тому, что застройщики рассматривают предложение по снижению до 67 тысяч рублей (или $2,2 тысячи) за 1 кв. м новостройки, выручка застройщика все равно будет как минимум в два раза выше затрат.

Между тем, по словам Крапина, уровень $2,2 тысячи за 1 кв. м похож на приемлемый уровень платежеспособного спроса для Московского региона. "Справедливой считается цена, по которой трехлетнего дохода среднего домохозяйства должно хватить для приобретения единицы жилья - согласно федеральному стандарту это двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м", - пояснил эксперт.

Владислав Долгов