Крупные проекты в условиях кризиса претерпят реконцепцию

Мега-проекты в недвижимости в условиях кризиса претерпят реконцепцию, заявила Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood на конференции «Финансовый кризис и его влияние на рынок жилой недвижимости», организованной компанией «Росинка Интернешнл Групп».

«Девелоперы сейчас более внимательно отнесутся к концепции мега-проектов и скорее всего пересмотрят ее. Реализация некоторых подобных проектов будет отложена. Возможно, они будут перепродаваться на стадии «проект», но часто девелоперам просто придется продать как земельные участки. Также возможно сокращение объемов в этих мега-проектах, и в условиях кризиса выживут лишь те, у кого будет господдержка», - считает М.Литенецкая.

По ее мнению, загородная недвижимость не является первой необходимостью, поэтому в условиях кризиса подобные объекты не так нужны покупателям.

Сейчас вряд ли за 50 км предложения загородной недвижимости будут интересны как покупателям, так и девелоперам. Для постоянного проживания в 30-километровой зоне от Москвы рынок не так чувствителен, так как обычно это основное жилье, а не дачный сегмент, считает М.Литинецкая.

«Сейчас на рынке наблюдается большой выброс земельных участков и инвестиционных проектов, как в Москве, так и Московской области. В таком объеме, по наблюдениям компании, выброс произошел впервые за три года. Сейчас собственники будут выводить активы по ценам ниже рыночных», - рассказала М.Литинецкая.

По сравнению с сентябрем 2008 года можно констатировать снижение стоимости сотки земли на 4-9% на расстоянии 30 км от МКАД, рассказала специалист.

Такие мега-проекты, как Рублево-Архангельское, Остров Барвиха, Проект 101 компании «Масштаб», проект Грибаново и многие другие будет сейчас сложно реализовывать, прогнозирует М.Литинецкая. «Планы реализации таких проектов сейчас практически невозможны. Вряд ли элитный сегмент, и в таких-то масштабах, будет интересен покупателям, и скорее всего собственникам придется перепозиционироваться в недорогой сегмент. Сейчас девелоперы задумались о реальности рынка», - заметила М.Литенецкая.

«Мега-проекты сейчас должны пройти серьезные переоценки и требуют иного подхода, как это было три - пять лет назад», - подчеркнула спикер конференции.

«Многие проекты в стадии строительства сложно реагируют на кризис. Девелоперы уже влезли в стройку, часть денег уже закопана в проект, получены кредиты, но продажи встали. В этих активах скидки могут достигать до 50%. У многих собственников еще есть запас прочности на три-четыре месяца, и говорить о том, что именно через это время многие девелоперы будут более сговорчивы на скидки», - прогнозирует М.Литинецкая.

Пока девелоперы держат официальные цены в поселках до последнего, но уже предоставляют скидки и дисконты, беспроцентные рассрочки на покупку, а также включают дополнительные услуги в стоимость. Многие девелоперы отдают на продажу риэлторам объекты с большим процентом за комиссии, рассказывает М.Литинецкая.

«Ситуация, когда рынок съедает все - в прошлом, и не самые лучшие проекты сейчас не будут продаваться вообще», - считает эксперт.