Москва временно отказалась от долевого участия в инвестпроектах частных компаний-застройщиков

Финансовый кризис заставляет столичные власти экономить, город вынужден временно отказаться от долевого участия в строительных проектах, реализуемых негосударственными компаниями. Об этом сообщил высокопоставленный источник в мэрии, знакомый с ситуацией.

«На днях мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление, отменяющее принятое в июне 2008 года решение о соинвестировании городом проектов, реализуемых частными застройщиками (доля города в них составляла до 30% от общего объема вводимого жилья)», - сказал он.

Собеседник напомнил, что в 2008 году власти планировали организовать конкурсы для долевого участия Москвы в финансировании строительства порядка 1 млн кв. м жилья.

«Город больше «не в доле» с коммерческими застройщиками. Все необходимое столице социальное жилье будет приобретаться у застройщиков на аукционах», - пояснил он.

Источник в мэрии подчеркнул, что таким образом ранее проведенные конкурсы по выкупу около 500 тыс. кв. м жилья у московских строительных компаний (ГК ПИК, корпорация «Главстрой», СУ-155, ДСК-1 и др.) признаны недействительными.

Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин подтвердил эту информацию, сообщив, что «ранее проведенный конкурс признан несостоявшимся и сейчас будет проведен новый». В.Ресин отказался прокомментировать, каковы будут стартовые условия новых тендеров, и будут ли власти города настаивать на серьезном, до 25%-ном дисконте (Такие данные приводили ранее некоторые СМИ). Однако в комплексе экономической политики и развития Москвы эту информацию подтвердили.

«Теперь в связи с финансовым кризисом условия конкурса будут пересмотрены, в частности стартовая цена за 1 кв. метр будет уменьшена до 25% и составит около 60 тыс. рублей за 1 кв. м», - уточнили в комплексе экономической политики и развития Москвы.

В мэрии не уточнили, когда именно состоится новый тендер, но добавили, что представители СУ-155 и «Главстроя» уже выразили желание принять в них участие. Похоже, не будет отставать от «коллег» и группа ПИК. По словам представителя ГК ПИК Дмитрия Ивлиева, ГК «скорее всего, примет участие в конкурсе». Д.Ивлиев не стал комментировать рентабельность застройщика при сумме в пределах 60 тыс. руб. за 1 кв. м жилья при продаже городу, отметив лишь, что «ориентироваться нужно, скорее, на рыночную стоимость квадратного метра».

Представитель одной из названных выше компаний, попросивший не называть его имя, говоря о рентабельности застройщиков при продажах городу уже возведенных кв. метров, рассказал, что себестоимость строительства «панели» в Москве до точки активного развития в России экономического кризиса не превышала $1500 за 1 кв. м (курс $1/24,3 руб.). «В текущих условиях эту цифру вычислить сложно, так как она постоянно меняется», - говорит строитель. Он называет сумму в 60 тыс. руб. за 1 кв. м при сделке по продаже больших объемов жилья «вполне адекватной для застройщика. Особенно в условиях свирепствующего кризиса».

Как сообщалось ранее, конкурс на приобретение городом жилья у застройщиков был проведен в октябре текущего года и выигран несколькими московскими компаниями, среди которых ГК «ПИК», корпорация «Главстрой» и СУ-155. В результате проведенного конкурса, московские власти должны были выкупить у застройщиков порядка 500 тыс. кв. м жилья по цене 80 тыс. рублей за 1 кв. м, однако контракты с выигравшими компаниями так и не были подписаны.

По данным адресной инвестиционной программы на 2009 год, власти Москвы направят на строительство и приобретение 2,25 млн кв. м социального жилья более $4,5 млрд.