Столичное правительство изменило правила покупки жилья под социальные нужды

Столичное правительство изменило правила покупки жилья под социальные нужды. Если раньше власти Москвы выкупали квартиры для очередников по заранее объявленной цене и на условиях соинвестирования, то теперь город решил устроить соревнование между застройщиками.

Право предоставить квартиры не на коммерческий рынок, а под соцзаказ будет реализовываться на аукционах. Победителем станет тот, кто отдаст свои «квадраты» по минимальной цене.

Постановление правительства столицы №1034-ПП «О приобретении за счет средств бюджета в собственность города Москвы жилых помещений для выполнения социальных жилищных программ» было подписано мэром города Юрием Лужковым на прошлой неделе. Как говорится в тексте документа, московские власти в дальнейшем будут проводить аукционы на право заключения госконтрактов на приобретение жилья под нужды города. Квартиры будут передаваться очередникам, в том числе переселенцам из реконструируемых районов.

Также новое постановление отменяет документ, принятый в июне этого года, №521-ПП «О реализации мероприятий по выполнению социальных жилищных программ города Москвы в 2008 и последующие годы». Предполагалось, что жилье под нужды города будет выкупаться на основе соинвестирования в ходе конкурсов: квартиры выкупались по определенной, заранее объявленной цене, а в конкурсной документации оговаривались все требования к проектам, которые могут бороться за госзаказ.

Теперь же во главу угла столичные власти ставят цену выкупа: в ближайшее время должна быть обозначена максимальная сумма, отталкиваясь от которой застройщики могут выиграть аукцион. Победителем станет тот, кто максимально сэкономит бюджетные средства. По информации президента финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимира Воронина, до 1 декабря этого года должны быть разработаны новые условия игры и объявлен первый аукцион.

Участники рынка вспоминают, что прежде город предъявлял высокие требования к участникам конкурсов, проверяя документацию представляемых на конкурс проектов, наличие всех разрешений. «Теперь, похоже, чиновники больше внимания обращают на ценник, нежели на качество, - замечает один из столичных девелоперов. - Хотя судить можно будет только по результатам первого аукциона». «Сейчас префектуры Москвы и областные власти собирают данные о ценах на рынке жилья.

По всей видимости, выводится та самая максимальная планка стоимости квадратного метра, которая и будет задана на аукционе», - добавляет В.Воронин.

Руководитель аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислав Луцков считает, что в первую очередь участниками аукциона станут компании с большими долговыми обязательствами: «Застройщики готовы продать часть квартир по цене, максимально приближенной к себестоимости, чтобы возместить отсутствие кредитования. При этом количество объектов и их стоимость не играют роли». По мнению В.Воронина, максимальная цена продажи не превысит сумм, предлагавшихся на октябрьских тендерах, - 80-88 тыс. руб. за 1 кв. м жилья в Московской области. При этом на прошлой неделе проходила информация о том, что власти рассчитывают выкупать жилье по значительно более низкой цене - 59 тыс. руб. за «квадрат». «Сейчас параллельно проводится и зонирование территорий, а значит, цены будут колебаться в зависимости от района застройки», - добавляет В.Воронин.