По 20% предложений участков на Рублевке продавцы уже готовы снижать цены

По 20% предложений участков на Рублевке продавцы уже готовы снижать цены, заявил генеральный директор компании «Усадьба» Евгений Иванов на конференции «Финансовый кризис: его влияние на рынок жилой недвижимости», организованной компанией «Росинка Интернешнл Групп».

По мнению эксперта, основная политика собственников на первичном рынке сейчас держать цены, чтобы не было обвального снижения на рынке. «Инвесторы затаились и ждут снижения цен. Если же будет снижение сильное, ситуация на рынке недвижимости будет похожа на то, что происходит на фондовом, и тогда будет неясно, где «дно», - рассказал Е.Иванов.

На Рублевке 50% участников рынка - мелкие застройщики одного-трех и более участков. И они оказались в той же ситуации, когда надо оплачивать кредиты, рассказал эксперт. Сейчас уже есть открытые скидки на объекты в элитном сегменте, но, по его мнению, это в основном переоцененные объекты. Самые же дорогие предложения пока не двигаются в цене, отметил Е.Иванов.

«В декабре у большинства будет возможность законно снизить цены, назвав это предновогодней акцией», - прогнозирует генеральный директор компании «Усадьба».

По его мнению, это не падение, а корректировка цен, когда завышенные и не лучшие объекты снижают цену. Сейчас на рынке количество покупателей уменьшилось или занимает в кризисной ситуации выжидательную позицию, на элитном рынке нет высокой активности, но это нельзя назвать стагнацией, в отличие от того, что наблюдается на элитном загородном рынке, комментирует эксперт.

По его мнению, сейчас на рынке есть три категории покупателей - это те, которым нужно срочно купить городской элитный сегмент от $2 млн, так как обычно это жилье первой необходимости, загородный же сегмент, по мнению эксперта, предмет роскоши, который сейчас не нужен покупателям.

Также, по мнению Е.Иванова, на рынке есть сомневающиеся покупатели. По его данным, спрос упал на 30-35%, а показы снизились лишь на 15%. Потенциальные покупатели все равно осматривают объекты, но откладывают принятие решения до февраля.

По данным Е.Иванова, на рынке есть категория покупателей, которые ожидают скидок и часто делают шокирующие предложения собственникам, пытаясь сбить цену до 30%.

По мнению эксперта, сейчас наиболее инвестиционно привлекательным является земельный рынок. «Дома подвержены устареванию и через два-три года не факт, что он будет интересен на фоне других предложений, земля же морально не устаревает», - считает Е.Иванов.

Наиболее инвестиционно привлекательны сейчас участки в коттеджных поселках, где уже живут люди, однако, по его мнению, интересные предложения здесь можно пересчитать по пальцам. Некоторые собственники готовы идти на снижение цен, так как хотят вложиться в другие активы.

Также, как отмечает в своем докладе Е.Иванов, кризис подчеркнул проблемные ситуации на рынке. «Многие предложения на загородном рынке были очень низкого уровня. Произойдет четкое освоение рынка. Проекты высокого качества и отработки концепций переживут кризис с минимальными потерями. Многим же поселкам придется поменять свой сегмент, и девелоперы вынуждены будут делать реконцепцию или перейти в сегмент аренды.

По оценке Е.Иванова, загородная аренда от $15 тыс. в месяц и выше наиболее будет подвержена кризисным явлениям. Сейчас сложно представить арендаторов, которые будут готовы платить такие суммы. Сейчас увеличивается выброс домов на рынок как из-за кризиса, так и из-за сезонности. Некоторые дома и предложения загородная недвижимость будет переориентированы на аренду. Наиболее существенное снижение цен произойдет в дорогой аренде, рассказал Е.Иванов.

По его мнению, продажа в новых поселках на ранней стадии реализации идет с большим дисконтом, так как существуют большие риски. Сейчас клиенты смотрят только на готовые проекты.

«Хорошая розничная земля всегда будет в цене, и будет только расти даже в текущих условиях. Потенциал роста прогнозируется в 20% в год после прохождения рынком «дна», - считает Е.Иванов.