Типовые панели дешевеют с ускорением

За последнюю неделю столичная недвижимость опять упала в цене. А вот на сколько именно - вопрос, на который разные аналитические центры отвечают по-разному.

По данным IRN.RU, средняя цена столичного квадрата с 10 по 17 ноября упала на процент с небольшим в долларах, а вот в рублях... на полпроцента поднялась. Этот курьез, правда, эксперты объясняют ослаблением позиций отечественной валюты и предлагают не считать рублевые цены объективным показателем. Не все аналитики, однако, согласны с такими подсчетами. По другим данным, квартиры в типовых панельных домах в рублях теряют в цене уже по нескольку сотен тысяч в неделю.

Но, несмотря на разницу в цифрах, общие тенденции вырисовываются уже достаточно четко. Они остаются теми же, о которых мы писали в прошлом выпуске «Вашего дома» «КП» за 11 ноября и на сайте kp.ru. Наиболее низкокачественное столичное жилье - старые панели - дешевеет все активнее. Причем процесс этот охватывает большее и большее количество квартир.

Чаще всего такое жилье продается сейчас в рамках альтернативных сделок (то есть взамен покупается другая квартира или квартиры), как правило, ввиду семейных обстоятельств, когда тянуть с продажей некуда. А соответственно приходится идти на уступки. Иногда существенные. Как говорят риэлторы, в процессе торга можно получить скидку до 20% от первоначальной цены.

На рынке более дорогого монолитного жилья ситуация несколько иная. Там продавцам особо торопиться некуда - в основном на продажу выставлены «инвестиционные» квартиры, не единственное жилье. Такая недвижимость покупалась с целью получить прибыль, поэтому продавцы уступать в цене не готовы. Во всяком случае, пока. Правда, кое-какие подвижки уже наметились и тут. На этой неделе цены на столичные монолитно-кирпичные дома, по данным IRN.RU, впервые ушли в минус (- 0,2% в долларах).

Многое о перспективах столичного рынка квартир говорит такой факт. Правительство Москвы - а оно нынче стало главным и практически единственным покупателем квартир в городских новостройках - объявило о том, что будет приобретать у застройщиков жилье со скидкой в 20 - 25% от нынешней цены. Конечно, не стоит надеяться, что все столичные продавцы квартир уже готовы на такие скидки и для всех, но, как говорится, процесс пошел...

Кстати

Столичные власти придумали и еще один способ заставить застройщиков снизить цены на квартиры, как минимум для одного покупателя - города. Теперь жилье для социальных нужд будет покупаться правительством Москвы на аукционах. Соответствующее постановление подписал мэр столицы Юрий Лужков. Победителями аукционов будут признаваться строительные компании, предложившие самую меньшую стоимость квадратного метра по отношению к стартовой.

Напомним: чтобы поддержать строительные компании в тяжелые кризисные времена, власти Москвы расширяют закупки жилья для городских социальных программ. Речь идет о квартирах для очередников, переселенцев из ветхих домов, молодых семей и т. п.

Елена Аракелян