AFI Development может сменить владельца вместе со всем холдингом AFI

Один из крупнейших застройщиков, работающих в России, - AFI Development может сменить владельца вместе со всем холдингом Africa Israel Investment (AFI).

Льву Леваеву, основному акционеру AFI, в который входит AFI Development, пришлось заложить в двух банках все принадлежащие ему акции холдинга, сказано в сообщении AFI на Тель-Авивской фондовой бирже. Все 74,83% акций AFI, принадлежащие Л.Леваеву, заложены в израильских банках под кредиты, в том числе 46% - в банке Hapoalim, указано в сообщении.

Источник, близкий к AFI, указывает, что первоначально был заложен меньший пакет, но Л.Леваеву пришлось увеличить обеспечение по кредитам после того, как курс акций снизился. С начала года капитализация холдинга упала на 91,5% - до $409 млн.

В отчетности AFI за первое полугодие 2008 г. сказано, что на 30 июня чистый финансовый долг компании составлял 16,2 млрд шекелей ($4,84 млрд), а краткосрочный - 11,6 млрд шекелей ($3,46 млрд). В материалах AFI указано, что на 30 июня наличность (cash balance) компании составляла 5,4 млрд шекелей ($1,61 млрд). А чистая выручка компании за первое полугодие составила 113 млн шекелей ($34 млн). При этом в первой половине 2007 года чистая выручка AFI была 4,232 млрд шекелей ($996 млн); в мае прошлого года «дочка» AFI (71,2% акций) - AFI Development, работающая в России, продала 100 млн новых акций (19,1%) на LSE, получив $1,4 млрд.

Если падение котировок продолжится, возможно, Л.Леваев будет вынужден либо увеличить обеспечение, либо погасить ссуды досрочно, рассуждает аналитик «Ренессанс капитала» Алексей Языков. «Если банк-кредитор заинтересован в том, чтобы получить активы холдинга, то он может реализовать свое право отчуждения акций. Другой вопрос - есть ли у банка желание и возможность носиться с неликвидным залогом, в этом случае он может пойти на уступки и рефинансировать долг», - говорит он.

Компания AFI Development, основанная в 2001 году, является одной из ведущих компаний в сфере недвижимости в России. AFI Development является подразделением компании Africa Israel Investment Ltd. - международного инвестиционного холдинга, основанного в 1934 году, и имеющего опыт более чем 70-летней работы в сфере девелопмента по всему миру.

Портфолио AFI Development включает 34 проекта жилой и коммерческой недвижимости, а также многофункциональные объекты в 20 точках России и стран СНГ. Общая площадь объектов - 3,7 млн кв. м. Среди реализуемых проектов - офисы, торговые центры, отели, многофункциональные комплексы, жилые объекты. Компания разрабатывает проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Перми, Волгограде, Кисловодске, Железноводске, Украине. В мае 2007 года AFI Development провела первичное размещение собственных акций на Лондонской фондовой бирже. В рамках IPO компания привлекла $1,4 млрд.