Госдума приняла во втором чтении законопроект о правах на закладные

Госдума на пленарном заседании в среду приняла во втором чтении законопроект, уточняющий порядок перехода прав по закладным. Законопроектом вносятся поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты РФ.

Законопроект направлен на совершенствование процедуры передачи крупных пулов закладных, так как действующий индивидуальный порядок передачи - нанесение передаточной надписи и физическое перемещением от одного владельца к другому - препятствует продаже крупных пулов, формирование которых является необходимым условием для выпуска облигаций, обеспеченных ипотечным покрытием.

Предлагается ввести институт депозитарного учета прав на закладные, который предполагает, что операции с ними фиксируются депозитарием, в т.ч. с использованием специальных технических средств.

Законопроектом предусматривается: залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному (обязательному) учету в депозитарии; если закладная уже выдана и находится в обращении, тогда ее владелец вправе сделать на ней специальную передаточную надпись, согласно которой закладная с целью учета прав на нее передается депозитарию.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как отметил первый заместитель председателя комитета Госдумы по собственности Дмитрий Саблин, основной идеей и целью законопроекта является повышение юридической безопасности и сокращение времени на осуществление передачи крупных пулов закладных.

Д.Саблин отметил, что законопроект направлен на определение прав и обязанностей законных владельцев закладных, права на которые учитываются в депозитарии, должника по таким закладным и соответствующего депозитария. «Принятие законопроекта позволит создать условия для эффективного формирования и передачи ипотечного покрытия, которое служит обеспечением исполнения обязательств перед владельцами ипотечных ценных бумаг. Снижение связанных с ипотечным покрытием рисков и издержек позволит повысить надежность, а также эффективность ипотечных ценных бумаг», - сказал депутат.

В целом принятие законопроекта о введении депозитарного учета закладных будет способствовать развитию рефинансирования ипотечных кредитов путем выпуска ипотечных ценных бумаг, считает Д.Саблин.