Горбюджет на жилое строительство в Москве может быть сокращен вдвое

Финансовый кризис заставил пересмотреть инвестиционные планы не только частных застройщиков, которые массово замораживают проекты, но и мэрию Москвы.

В прошлом году столичные власти заявляли, что в 2009 году Москва полностью откажется от покупки у застройщиков готовых квартир для очередников и начнет строить социальное жилье самостоятельно. В адресной инвестпрограмме (АИП), утвержденной постановлением правительства Москвы N893-ПП от 30 сентября 2009 года, чиновники пообещали построить в будущем году за счет горбюджета 2,25 млн кв. м — это 40% всех новостроек, сдаваемых ежегодно в столице еще в докризисный период. Помимо жилья АИП также предусматривает финансирование строительства социальной инфраструктуры, дорог, объектов ЖКХ и т. д.

Всего, согласно постановлению правительства Москвы, в 2009-м на реализацию АИП планировалось выделить 620 млрд руб. (37% от общих запланированных расходов бюджета), из них на строительство жилья — более 60 млрд. Однако из-за финансового кризиса и вероятного сокращения бюджета сумма затрат по всей АИП будет меньше на 20-25%. Из-за ожидаемого в будущем году в столице экономического спада расходная часть всего горбюджета (1,66 трлн руб.) может уменьшиться минимум на 10%. Инвестиции в строительство жилья планируется сократить вдвое — до 30-35 млрд руб.

Пресс-секретарь комплекса экономической политики и развития Москвы Леонид Браткин отметил, что сокращение бюджета программы не приведет к пропорциональному уменьшению объемов планируемого на 2009 год строительства, так как частично компенсируется за счет снижения себестоимости квадратного метра. Из-за снижения цен на стройматериалы (только цемент с мая подешевел на 35%) себестоимость строительства может уменьшиться примерно на 5-7%, уверены застройщики.

Оценить, сколько может быть построено жилья в следующем году при сокращении бюджета АИП, чиновники пока не берутся. По словам депутата Мосгордумы Ивана Новицкого, объемы расходной части адресной инвестпрограммы, которая прописывается в законе о бюджете, будут обсуждаться всю эту неделю.

Но власти ищут возможность минимизировать падение объемов строительства социального жилья, утверждает Алексей Шепель из SHolding. По его словам, сейчас создается рабочая группа по эффективности строительства в Москве, которую возглавит первый заместитель мэра Юрий Росляк. Комиссия должна выработать программу, позволяющую сократить издержки, в частности, за счет строительства более экономичных серий домов и производства конструкций прямо на стройплощадке. Стоимость производства панельных блоков таких популярных серий домов, как И-155 и ИП46С (принадлежат СУ-155), составляет 5,57 тыс. и 5,44 тыс. руб. за кв. м соответственно, серия С222 (SHolding) — 4,9 тыс., а серия П44Т (ДСК-1) — 4,7 тыс. руб. за кв. м.

Сокращая затраты на строительство нового жилья, мэрия продолжит выкупать готовые квартиры у застройщиков. На эти цели мэр Юрий Лужков пообещал в 2008-2009 годах выделить $2 млрд в качестве поддержки девелоперов в условиях кризиса. До конца 2008 года власти планируют выкупить более 660 тыс. кв. м и потратить на это около 39,5 млрд руб. (около $1,4 млрд).