Точка, точка, запятая

За последний год проблема точечной застройки существенно утратила остроту. Однако, «горячая линия», которая начала работать в стройкомплексе Москвы в июле 2007 года, продолжает принимать звонки от москвичей. Количество обращений на нее за это время сократилось в разы.

Напомним, что точечное строительство в городе запрещено законодательно. Решения о размещении отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях в городе Москве принимаются на строго и очень жество определенных условиях. Специально созданная межведомственная комиссия под председательством главы Москомархитектуры Александра Кузьмина поадресно рассматривает все спорные объекты. При этом во внимание принимаются соответствие проекта градостроительным регламентам, планировочным решениям, нормативам плотности застройки, границам природных комплексов, зон исторического и культурного наследия, санитарным требованиям и многому другому.

В ноябре состоялось очередное заседание межведомственной комиссии по вопросам точечной застройки. Протокол № 24 заседания комиссии, опубликованный на портале «Строительный мир», содержит информацию по оценке соответствия всем регламентам размещения на территории города Москвы 13 объектов различного назначения.

Комиссия решила:

1. Новое здание Бабушкинского районного суда в Староватутинскиом проезде, вл.2 (СВАО) предусмотрено городской социальной программой, его строительство допустимо. Комиссия отметила, что администрация управы Бабушкинского района провела информирование граждан, а само строительство будет вестись с максимальным сохранением зеленых насаждений.

2. Размещение административно-торгового здания в проезде Якушкина, вл.7 (СВАО) на территории застроенной жилыми домами недопустимо.

3. Вопрос о строительстве в проезде Нансена, вл. 7 (СВАО) физкультурно-оздоровительного комплекса с административными помещениями будет решен комиссией после того, как префектура СВАО представит заключение о результатах публичных слушаний (по данному объекту отмечено несколько обращений на «горячую линию» от граждан, выступающих против строительства данного объекта, подано два депутатских запроса).

4. Строительство магазина на Авиамоторной ул., вл.14 (ЮВАО) недопустимо (предлагалось построить объект на застроенной территории сохраняемой застройки в арочном пространстве существующего жилого дома с ликвидацией прохода и проезда через арку).

5. Размещение жилого дома, пищеблока и медицинского корпуса на территории природного комплекса на Карамышевской набережной, вл. 40-42 (Саляма Адиля, д.2) (СЗАО) не предусмотрено проектом планировки квартала 75 района Хорошево-Мневники. Тем не менее, пищеблок и медицинский корпус как объекты городской социальной программы могут быть размещены вне зоны жилой застройки на территории больницы.

6. Механизированный паркинг будет размещен на территории общего пользования (Башиловская ул., вл. 23. корп.1,2 (САО) для обеспечения жителей прилегающих домов парковочными местами. Информирование граждан проведено.

7. Комиссия отметила, что по вопросу размещения жилого дома в Коптеве, квартал 18, корп.15 (САО), отсутствует документация, прошедшая публичные слушания и обосновывающая отсутствие точечного строительства жилого дома на рассматриваемом участке. Кроме того, данного объекта нет в планах строительства, а также не имеется распорядительных и разрешительных документов на размещение жилого дома. Комиссия приняла отрицательное решение.

8. Такая же участь постигла и жилой дом в Коптеве, квартал 19, корп.1 (САО). К данному объекту у комиссии сходные претензии. Размещение этого жилого дома в районе сохраняемой застройки на благоустроенной озелененной территории недопустимо.

9. В соответствии с актуализацией градостроительного плана развития Мещанского района в Звонарском переулке, вл.3/4, стр.1 (ЦАО) допустимо размещение семиэтажного жилого дома с плотностью застройки группы 32 тыс. кв. м/га (в границах группы предполагается разместить дом и объекты, находящиеся по адресам: Звонарский пер., д.1, д.5 и Неглинная ул., д.16/2, стр.2).

10. Размещение многофункционального комплекса на В. Красносельской ул., вл. 11А (ЦАО) допустимо, однако в связи с тем, что дальнейшее размещение на территории ЦАО многофункциональных комплексов и офисов ограничено, необходимо уточнить функциональное назначение объекта как гостиницы с торговыми помещениями и объектом общественного питания.

11. Комиссия решила, что вопрос о реконструкции здания на Пятницкой улице, д.7, стр.1 (ЦАО) под административную функцию находится вне ее компетенции. Дело в том, что здание, предполагающееся к реконструкции, является вновь выявленным памятником архитектуры («Жилой дом сер. XIX в.»), а участок, где оно находится, расположен на заповедной территории ансамбля Московского Кремля. В соответствии с постановлением правительства Москвы от 21.08.2007 г., размещение каких-либо новых объектов капитального строительства на участке недопустимо.

12. Размещение апарт-отеля в Спартаковском переулке, вл.2 (ЦАО) комиссия сочла допустимым при условии, что он будет построен не на придомовой территории опорной жилой застройки и вне благоустроенной зоны. Публичные слушания проведены.

13. Для рассмотрения возможности размещения жилого дома со встроенным детским садом по адресу: Чернышевского пер., вл. 2/4 - Достоевского пер., вл. 3 (ЦАО) комиссии не хватило документации: отсутствуют документы, устанавливающие режим использования земель и градостроительный регламент.

Протокол утвержден мэром Москвы Юрием Лужковым. Напомним, что утверждать протоколы заседания комиссии мэр начал с конца мая текущего года - для поднятия статуса решений комиссии. Поэтому с 14-го протокола за 2008 год на документах ставится подпись мэра Москвы, однако появляются они лишь после доклада по каждому из принятых комиссией решений.

Протокол подписан председателем Межведомственной комиссии (МВК), главой Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы - главным архитектором Москвы А. Кузьминым, ответственным секретарем МВК Ю. Куракиным и согласован первым заместителем мэра Москвы в правительстве Москвы, руководителем стройкомплекса Москвы В.Ресиным.

Людмила Стрельцова