В этом году в России построят всего 20% из запланированных торгцентров

Один из крупнейших европейских девелоперов в торговой недвижимости - немецкая группа ЕСЕ (управляет более 97 торговыми центрами) сообщила, что приостанавливает реализацию двух проектов в России стоимостью ?230 млн.

Из-за удорожания кредитов почти в полтора раза вынуждены заморозить часть своих строек и российские игроки - «Торговый квартал», «Росевродевелопмент». Из заявленных к вводу в эксплуатацию в 2008 году торговых центров площадью 9 млн кв. м будет введено всего 20%, подсчитали аналитики.

Из-за кризиса ликвидности стало сложнее привлекать кредитное финансирование, что вынудило ECE Projektmanagement GmbH (входит в группу ЕСЕ, оборот по итогам 2007 года - ?12 млрд) отложить строительство двух торгцентров в России - Golden Ring Gallery (60 тыс. кв. м) в Ярославле и Volga Mall (70 тыс. кв. м) в Тольятти, передает немецкая Die Welt со ссылкой на председателя правления группы Александра Отто. Инвестиции в строительство этих объектов, запуск которых был запланирован на 2009-2010 годы, оценивался более чем в ?230 млн. Замораживание проектов в Ярославле и Тольятти позволит ЕСЕ сконцентрироваться на строительстве торгцентров в Германии, где компания реализует 20 проектов стоимостью ?5 млрд.

В отличие от ЕСЕ шведская IKEA готова работать в обычном режиме даже в условиях нехватки ликвидности. «Финансовый кризис может стать нашим конкурентным преимуществом, - радуется заместитель директора по недвижимости IKEA Хоакин Персон. - Пока многие девелоперы замораживают свои проекты, мы планируем ежегодно запускать в России по два-три новых объекта».

В самом невыгодном положении оказались российские девелоперы: для них, по словам управляющего директора «НЭО Центра» Михаила Ильина, кредиты в последние месяцы подорожали как минимум в полтора раза - с 10-13% до 20% годовых (в евро и долларах) и выше, в то время как их западные коллеги могут получить займы по ставке LIBOR (сейчас 2,3%) плюс 4%.

Кроме того, большинство российских банков закрыли лимиты по выдаче кредитов девелоперам даже по высоким ставкам, утверждает гендиректор «Торгового квартала» Дмитрий Зотов. Он добавил, что из-за нехватки заемных средств компания вынуждена заморозить строительство второй очереди торгового центра в Набережных Челнах (60 тыс. кв. м) и объекта в Омске (100 тыс. кв. м). По данным представителей двух консалтинговых компаний, строительство торговых центров в Уфе и Новосибирске площадью 150 тыс. кв. м каждый приостанавливает «Росевродевелопмент».

Кризис уже отразился на темпах строительства торговых центров. С января по октябрь 2008 года в Москве введено около 250 тыс. кв. м торговых площадей, что составляет около 16% от заявленного годового объема, в Санкт-Петербурге - 100 тыс. кв. м, или 15% от плана, подсчитал директор по развитию консалтинговой компании «Магазин магазинов» Игорь Чаплинский. По его данным, всего же по России с начала этого года было построено 1,8 млн кв. м торговых площадей, или 20% от плана.